Circa 500 mii mp de spații industriale și logistice sunt în prezent în curs de construire, situație ce susține o perspectivă pozitivă pentru restul anului 2026 și pentru prima parte a anului viitor, potrivit raportului realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
În primul trimestru au fost livrate aproximativ 115.000 mp de spații noi. Ca urmare, stocul total de spații industriale și logistice a depășit, la finalul primului trimestru al anului, pragul de 8 milioane mp la nivel național.
Proiectele livrate în primele trei luni ale anului sunt localizate aproape în exclusivitate în București (aproape 70.000 mp) și Brașov (35.000 mp).
La finalul anului stocul total de spații logistice și industriale la nivel național este preconizat să depășească 8,5 milioane de mp.
În jurul Bucureștiului se află în dezvoltare proiecte noi de peste 400.000 mp, astfel că stocul din Capitală va depăși borna de 4 milioane de mp până la finalul anului 2026.
Unul dintre cele mai mare proiecte anunțate pentru demararea construcției este primul parc logistic și industrial dezvoltat de grupul german GARBE în zona de Nord a capitalei, investiție realizată în parteneriat cu sud-africanii de la Fortress și care va avea peste 60.000 mp.
În același timp, activitatea de închiriere a totalizat 240.000 mp în T1 2026, marcând o scădere moderată de 7% comparativ cu aceeași perioadă din anul trecut.
Cu toate acestea, dacă se va menține acest volum și pentru celelalte trimestre, suprafața tranzacționată în 2026 ar putea ajunge la un milion de mp, în linie cu media ultimilor 6 ani.
Aproximativ 58% din volumul total al tranzacțiilor a fost generat de cerere nouă și extinderi (140.000 mp), ceea ce evidențiază interesul și încrederea companiilor pentru dezvoltare și optimizarea operațiunilor logistice.
Cea mai mare parte a cererii a fost pentru spații în București, care a cumulat aproape 55% din volumul tranzacționat, iar la nivel național.
Timișoara a fost a doua destinație pentru companiile care au contractat spații industriale și de logistică (22% din total).
Rata spațiilor vacante se situează la aproximativ 5,4%.
Nivelul chiriilor prime s-a menținut stabil în București și în principalele hub-uri logistice regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov sau Ploiești – în intervalul 4,50 – 4,75 euro/mp/lună.
În următoarele trimestre, aceste valori ar putea înregistra ajustări în creștere, în contextul procesului inflationist și al creșterii prețurilor terenurilor, factori care continuă să influențeze deciziile de dezvoltare.
„Pe termen scurt, piața logistică și industrială din România resimte efectele unui context economic incert și ale unei abordări mai prudente din partea chiriașilor, ceea ce explică o ușoară temperare a activității de tranzacționare. Cu toate acestea, fundamentele rămân solide și vedem în continuare cerere activă din partea companiilor atât internaționale, cât și locale. Companiile care închiriază spații industriale și de logistică activează în domenii diverse – distribuție mărfuri generale, curierat, logistică și producție ușoară.
Pe termen mediu, estimăm că piața se va menține pe o traiectorie crescătoare în contextul clarificării/rezolvării conflictelor internaționale și a unei predictibiltăți economice și politice mai mari atât pe plan global cât și la nivel național”, a declarat Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 3/mai 2026
