Pe piața spațiilor industriale și logistice, stocul modern a ajuns la 8,17 milioane mp la finalul trimestrului III 2026, după livrarea a aproape 340.000 mp în primele nouă luni ale anului, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.
Livrările au crescut cu peste 60% față de primele nouă luni din anul trecut.
Activitatea de dezvoltare s-a intensificat pe parcursul trimestrului al treilea, perioada iulie-septembrie fiind cea mai prolifică din acest an din perspectiva livrărilor.
Astfel, dezvoltatorii au finalizat 133.000 mp în T3, în creștere cu 54% față de T2 și cu 15% față de T1.
Bucureștiul rămâne de departe cea mai mare piață industrială și logistică din România, cu un stoc de peste 4 milioane mp, reprezentând aproximativ jumătate din stocul național.
Dintre piețele regionale, Timișoara dispune de un stoc de aproximativ 808.000 mp, urmată de Ploiești cu 575.000 mp, Brașov cu 511.000 mp, și Cluj-Napoca cu 447.000 mp.
Cea mai importantă livrare din T3 a fost finalizarea unei suprafețe de 111.600 mp în CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, care deține brandurile Sinsay, Reserved, Mohito, House, Cropp.
O altă livrare a trimestrului a fost proiectul MLP Bucharest West, cu 21.000 mp.
Aproape 80% din suprafața spațiilor logistice și industriale în construcție se află în proiecte localizate în București (447.000 mp), iar restul în orașe precum Iași (40.000 mp), Arad (31.500 mp), Sibiu (15.000 mp), Deva (15.300 mp) și Cluj-Napoca (11.000 mp).
Edificarea a peste 575 de unitati locative, aproape de autorizare
Printre cele mai mari proiecte aflate în dezvoltare se numără noi suprafețe în CTPark Bucharest West, VGP Park Bucharest East, WDP Park Dragomirești, WDP Park Ștefănești, ELI Park Bucharest sau GARBE Park Bucharest.
Din punct de vedere al cererii, al treilea trimestru a fost marcat de o temperare a activității de închiriere, la 156.000 mp, față de 329.000 mp în T2.
Având în vedere această dinamică, cererea totală din primele nouă luni ale anului a fost de aproximativ 725.000 mp, mai mică cu 3% decât nivelul înregistrat în perioada similară din 2025.
Bucureștiul și Timișoara și-au consolidat statutul de principale hub-uri industriale și logistice ale țării, concentrând împreună aproximativ 75% din cererea totală din primele nouă luni ale anului.
În același timp, rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 4,4%, evoluție susținută de livrările built-to-suit înregistrate în trimestrul al treilea.
”Piața industrială și logistică nu a fost imună la contextul economic dificil, marcat de criza energetică, creșterea costurilor și de incertitudinile care au influențat deciziile de investiții și de extindere ale companiilor. Impactul asupra pieței a fost însă limitat de fundamentele solide ale sectorului. După primele nouă luni, cererea este cu doar 3% sub nivelul din perioada similară a anului trecut, ceea ce indică mai degrabă o temperare a activității decât o schimbare de tendință. În același timp, intensificarea activității de dezvoltare confirmă încrederea investitorilor și dezvoltatorilor în perspectivele pe termen mediu și lung ale pieței. Ponderea tranzacțiilor noi a fost de aproximativ 55%, respectiv 395.000 mp, interesul venind din partea chiriașilor din toate sectoarele economiei. Ne așteptăm ca cererea să rămână la un nivel sănătos în perioada următoare, inclusiv în 2027”, a explicat Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Chiria prime pentru spațiile industriale și logistice din București s-a menținut la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026.
În schimb, majoritatea piețelor regionale au înregistrat creșteri, nivelurile prime ajungând într-un interval mai restrâns, de 4,50 – 4,65 euro/mp/lună.
Potrivit raportului, pe fondul costurilor ridicate de construcție și finanțare, proprietarii își mențin nivelurile de preț, iar chiriile sunt estimate să rămână stabile în următoarele trimestre.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/octombrie 2026
