Valoarea medie a apartamentelor din Sectorul 1 vândute anul trecut a fost de 98.000 de euro, față de 94.000 de euro în anul anterior, reprezentând o creștere de puțin peste 4%.
Aceasta potrivit studiului ”Tranzacții Imobiliare 2023 în Sectorul 1”, realizat de ValorEasy, în colaborare cu Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1 București.
Casele au fost tranzacționate, în medie, cu un preț de 73.000 de euro, față de 115.000 de euro în 2022.
În același timp, parcările și garajele au atins 13.000 de euro, comparativ cu 12.000 euro în anul anterior.
În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 poate fi observată o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%).
În Sectorul 1, apartamentele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat în 2023 cu aproximativ 1.320 de euro pe metru pătrat.
Locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.420 de euro pe metru pătrat, cele din 1978-2000 s-au vândut cu 1.890 de euro pe metru pătrat, iar cele din 2001-2020 cu 1.830 de euro.
Apartamentele recent construite după 2020 au fost tranzacționate cu 2.010 de euro.
Deși, comparativ cu 2022, ponderea apartamentelor noi în totalul tranzacțiilor a scăzut semnificativ, de la 65% la 47% (-1.766 unități), totuși aceste apartamente au rămas cele mai vândute în funcție de perioada de construire.
În clasamentul celor mai active zone din Sectorul 1 în 2023, pe primul loc s-a situat zona Centru Nord (940 achiziții, față de 1.138 anul anterior), urmată de Băneasa (728 de vânzări, față de 1,241), iar pe locul al treilea s-a situat zona Bucureștii Noi (cu 549 de contracte, față de 913).
Scădere a valorii totale a tranzacțiilor
Ca valoare, tranzacțiile încheiate în 2023 au ajuns la un total de 730-870 de milioane de euro în Sectorul 1 al Capitalei, comparativ cu 2022, când au fost înregistrate operațiuni între 870-1.140 milioane de euro, înregistrând o scădere medie de 20%.
Întrucât prețul de tranzacționare a fost colectat pentru aproximativ 40% din totalul tranzacțiilor, valoarea totală a tranzacțiilor a fost estimată utilizând metode statistice specifice.
Valoarea maximă a tranzacțiilor rezidențiale estimată pentru 2022 depășește un miliard de euro, stabilind un record pentru achizițiile de imobile din toată țara.
Această valoare se situează la același nivel cu investițiile imobiliare din sectorul comercial, de birouri și industrial din România, din 2022.
Dintr-un total de 6.411 de tranzacții încheiate în 2023, 4.422 de contracte au avut ca obiect apartamente, acestea fiind echivalente cu o cotă de aproape 70% din total.
Pe de altă parte, 1.923 de contracte au vizat case și vile. Scăderea tranzacțiilor în 2023 comparativ cu 2022 a afectat exclusiv segmentul apartamentelor, cu o reducere de 25%.
În schimb, tranzacțiile cu case s-au menținut constante, ceea ce a dus la creșterea ponderii acestora până la 30% din totalul tranzacțiilor în 2023.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/octombrie 2024
