Stocul de spații moderne de retail va ajunge anul acesta la aproximativ 4,2 milioane mp în 2022, incluzând cei 140.000 mp care vor fi livrați până la sfârșitul anului, potrivit unui raport, lansat de CBRE România.
Cu 165.800 mp în construcție, peste 60% din stocul total de retail este dispus în cele mai mari orașe regionale, iar o parte semnificativă din acesta este dedicat parcurilor de retail. Suplimentar, 180.000 mp sunt planificați să fie adăugați la stocul modern de retail existent în toată țara datorită creșterii cererii.
Raportul CBRE arată că, în funcție de suprafața aflată în dezvoltare, Bucureștiul este cel mai important oraș, cu 66.222 mp în construcție, ceea ce reprezintă 40% din suprafața totală în construcție.
Urmează Craiova, cu aproape 60.000 mp în construcție, urmată de Timișoara (21.400 mp) și Iași (13.300 mp).
În ceea ce privește spațiul de retail planificat, Iașiul conduce clasamentul, cu aproximativ 57.000 mp, urmat de Cluj-Napoca (55.000 mp), București (aproximativ 34.000 mp), Craiova (23.000 mp) și Brașov (11.600 mp).
Parcurile de retail reprezintă aproape 36% din stocul total de retail din România, care este 4 mil. mp în prezent.
România are potențialul de a atrage și alte mari branduri internaționale în viitorul apropiat. Deși industria de ecommerce înregistrează creșteri de la an la an, aceasta este încă în curs de dezvoltare în România, doar 10% din retail fiind online. Companiile continuă să-și concentreze afacerile pe centre comerciale sau parcuri de retail, deschizând în continuare magazine fizice. De asemenea, românii au un apetit uriaș pentru modă, ceea ce plasează țara noastră pe lista retailerilor care vor să-și extindă afacerea la nivel regional. Nu este deloc întâmplător faptul că 14 branduri noi importante, cum ar fi Primark, JD Sports, Foot Locker, Tedi, Bath & Body Works, Cyberjump sau Poke House au intrat pe piața românească în acest an.
Aproximativ 70% din stocul de retail actual este construit înainte de 2013 și doar 500.000 mp au fost recondiționați în ultimii doi ani, dar procentul stocurilor recondiționate va crește având în vedere că atât dezvoltatorii, cât și chiriașii sunt interesați să îndeplinească cerințele ESG.
Teren al unei foste fabrici, pregatit pentru noi dezvoltari imobiliare
Într-un studiu recent privind retailerii, realizat de CBRE în regiunea EMEA, un procent de 45% dintre aceștia fie sunt de acord, fie sunt ferm de acord în privința includerii contractelor de leasing sustenabile în negocierile de închiriere în următorii trei ani, iar 38% fie sunt de acord, fie sunt ferm de acord că brandurile vor pune un accent mai mare pe acreditările de tip ESG ale unei proprietăți atunci când iau în considerare extinderea.
Cititi revista ARENA Constructiilor nr 5/ iulie-august 2022
