P3, dezvoltator şi operator de parcuri logistice, va demara în acest an lucrările la două depozite în cadrul Europolis Park Bucharest, recent achiziţionat. Investiţia se va ridica în jurul sumei de 35 milioane euro pentru dezvoltarea a 75.000 mp. Va fi vorba despre două proiecte build-to-suit pentru doi clienţi diferiţi. Contractele nu au fost încă semnate dar negocierile sunt într-un stadiu avansat. Clădirile vor fi construite pe lotul de teren liber de construcţii deţinut de companie în cadrul Parcul Europolis Park Bucharest, redenumit P3 Bucharest Park. P3 tocmai a încheiat procesul de achiziţie a acestui parc logistic, situat la ieşirea din Bucureşti pe autostrada A1, de la fondul austriac de investiţii CA Immobilien. Astfel, P3 a devenit proprietara a opt clădiri cu o suprafaţă totală de 215.270 mp la care se adaugă terenuri ce permit dezvoltarea a încă aproximativ 150.000 mp de spaţii pentru depozitare. În prezent rata de ocupare în P3 Bucharest Park este de 100%. Cora Stolz, Country Head România ne-a declarat: “P3 a luat decizia de a intra pe piaţa din România hotărâtă să achiziţioneze această proprietate extraordinară dar şi să o dezvolte. Avem deja un plan de construcţie pentru două clădiri care vor fi finalizate în acest an, procesul de autorizare este aproape finalizat.” Până la acest moment P3 a obţinut certificatul de urbanism pentru cele două investiţii şi, în funcţie de cât va dura obţinerea autorizaţiei de construire, va demara lucrările de execuţie în luna martie sau aprilie 2015. Finanţarea investiţiei va fi asigurată prin credit bancar. Compania este în discuţii cu mai mulţi operatori bancari în acest sens. Ian Worboys, Chief Executive Officer P3 a precizat: “În prezent băncile din România sunt deschise în ceea ce priveşte finanţarea de noi investiţii. Două sau trei bănci sunt dispuse să ne împrumute bani, este un semn că recesiunea s-a încheiat.” Clădirile construite de P3 sunt depozite cu o capacitate mare de stocare, care poate să ajungă şi la 5,6 tone. Înalţimea halelor este de 11,5 m, faţă de 9-10 m cât este înălţimea unui depozit obişnuit, oferind astfel spaţii suplimentare de stocare. Proiectele P3 sunt gândite astfel încât să ofere clienţilor o serie de soluţii pentru reducerea costurilor, spre exemplu prin diminuarea consumului de energie cu ajutorul panourilor fotovoltaice. De asemenea P3 implementează sistemul de cross-docking. Porţile de încărcare/descărcare sunt situate pe două laturi paralele ale depozitului, ceea ce face posibilă reducerea costurilor operaţionale. P3 intenţionează să dezvolte proiecte logistice şi în afara Capitalei. Mai multe companii internaţionale cu care P3 colaborează şi-au manifestat interesul pentru zona de vest a României. Astfel, dezvoltatorul şi administratorul de spaţii logistice a încercat să achiziţioneze terenuri în Cluj-Napoca şi Timişoara. Ian Worboys, Chief Executive Officer P3, a afirmat: “Ne-am interesat de realizarea unor proiecte build-to-suit în aceste zone de ceva timp. Am fost foarte aproape să încheiem contracte dar din păcate unul dintre proiecte a fost anulat. În următorul an vom cumpăra terenuri şi vom realiza proiecte build-to-suit în diferite zone ale României.” P3 deţine în Europa o suprafaţă de 2,9 milioane mp spaţii închiriabile în cadrul a 141 de clădiri. 65% din imobilele aflate în portofoliul companiei sunt localizate în Europa Centrală. Doar în decursul anului 2014 P3 a dezvoltat şapte clădiri cu o suprafaţă de 138.824 mp, din care 19.486 reprezintă construcţii speculative. Alţi 56.000 mp de spaţii logistice se află în construcţie. Rata de ocupare a portofoliului P3 este de 95%. Compania a intrat pe piaţa din România în 2010 când a deschis un birou aici cu scopul de a analiza posibilităţile realizării unor proiecte logistice. A decis să investească abia în 2014 când interesul companiilor pentru extinderea activităţii în ţara noastră a început să crească.
