Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a înregistrat vânzări, pre-vânzări și rezervări în valoare totală de 145,5 milioane de euro în primele nouă luni, mai mult cu 5,7% față de perioada similară a anului trecut, potrivit raportului financiar al companiei pentru trimestrul al treilea din 2026.
Numărul apartamentelor și unităților comerciale contractate a scăzut însă cu 27,4%.
Scăderea numărului de unități vândute a fost compensată de creșterea prețurilor de tranzacționare.
În total, au fost contractate 339 de apartamente și unități comerciale, cu suprafața de 35.112 mp, precum și 480 de locuri de parcare și 57 de spații de depozitare.
Anul trecut în aceeași perioadă numărul unităților vândute a fost de 467 apartamente și unități comerciale.
De asemenea, prețul mediu de vânzare a crescut de la 2.979 euro/mp în primele nouă luni din 2025 la 3.807 euro/mp în perioada similară din 2026.
Unul dintre proiectele care au susținut activitatea comercială a fost One Floreasca Sunset, unde au fost contractate 163 de unități.
Peste 1.200 de unitatți disponibile pentru vânzare
La 30 septembrie, One United Properties avea un portofoliu rezidențial de 6.457 de unități, dintre care 5.215 erau contractate și 1.242 disponibile pentru vânzare.
Gradul de contractare era de 98% pentru proiectele finalizate înainte de 2025, 80% pentru cele finalizate în 2025, 82% pentru dezvoltările finalizate în 2026 și 64% pentru proiectele aflate în construcție.
În primele nouă luni ale anului, compania a finalizat patru dezvoltări rezidențiale – One Floreasca Towers, One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1 – cu un total de 2.453 de unități. Dintre acestea, 2.238 au fost livrate în trimestrul al treilea.
Noile reguli și blocajele cadastrale au întârziat tranzacțiile
Compania indică două dificultăți care au afectat activitatea comercială în 2026.
Prima este reprezentată de noul cadru legislativ aplicabil din decembrie 2025, care condiționează semnarea antecontractelor de înregistrarea autorizației de construire și finalizarea documentației cadastrale și de carte funciară.
Până la îndeplinirea acestor formalități, tranzacțiile sunt înregistrate ca rezervări, care nu generează venituri contabile conform IFRS 15.
A doua dificultate a fost atacul cibernetic asupra ANCPI din iulie 2026, care a întrerupt temporar funcționarea sistemului e-Terra și a generat întârzieri în înregistrările cadastrale. Deși sistemul a fost repus în funcțiune la jumătatea lunii august, solicitările restante continuau să fie procesate la data raportării.
Aceste probleme au afectat calendarul unor tranzacții, transferuri de proprietate și încasări, precum și momentul recunoașterii veniturilor.
O altă consecință a noilor reglementări este creșterea potențială a necesarului de finanțare pentru dezvoltatorii care realizează proiecte destinate segmentelor de venit mediu și mediu-superior. Corelarea utilizării avansurilor clienților cu etapele construcției poate limita resursele disponibile în fazele incipiente ale proiectelor, ceea ce determină o nevoie relativ mai mare de finanțare prin împrumuturi.
Perspective: încasări contractate de 447 milioane de euro până în 2029
One United Properties estimează că efectele temporare ale modificărilor legislative asupra raportării financiare se vor normaliza treptat până în 2027. Compania anticipează continuarea conversiei rezervărilor în antecontracte și contracte finale, în special în trimestrul al patrulea din 2026.
Potrivit raportului, contractele încheiate cu clienții până la 30 septembrie prevăd încasări viitoare de 447 milioane de euro până în 2029.
Din această sumă, 110 milioane de euro sunt estimate pentru ultimul trimestru din 2026, 194 milioane de euro pentru 2027, 97 milioane de euro pentru 2028 și 46 milioane de euro pentru 2029.
În ceea ce privește dezvoltările viitoare, compania deține sau are sub antecontract de cumpărare terenuri cu o suprafață totală de 551.400 mp, care permit construirea a aproximativ 1,34 milioane mp supraterani. Valoarea brută de dezvoltare estimată a acestui portofoliu este de 2,7 miliarde de euro.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie – decembrie 2026
