Dezvoltatorul imobiliar One United Properties SA estimează că va obține anul acesta un profit net consolidat mai mic cu 15% – 20% decât cel prevăzut în bugetul inițial pentru 2026.
Estimările au fost reevaluate pe baza evoluțiilor înregistrate până în prezent în semestrul II 2026.
Compania invocă situația creată de atacul de tip ransomware care a afectat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și care a perturbat semnificativ procesele cadastrale și de carte funciară la nivelul întregului sector imobiliar din România.
Incidentul a avut loc pe fondul unor termene de procesare deja extinse la nivelul oficiilor de cadastru și al altor autorități publice relevante. Aceasta ca urmare a implementării noii legislații rezidențiale din decembrie 2025, care a introdus proceduri administrative și cadastrale suplimentare pe parcursul procesului tranzacțional rezidențial.
Având în vedere că sistemul a fost restabilit abia la jumătatea lunii august, indisponibilitatea e-Terra pentru o perioada de o lună, precum și acumularea ulterioară a solicitărilor restante au amplificat volumul de întârzieri administrative, afectând calendarul înregistrării unităților rezidențiale recent finalizate, al semnării antecontractelor de vânzare-cumpărare și a contractelor finale de vânzare, precum și al înregistrării transferurilor dreptului de proprietate.
Dezvoltatorul estimează că aceste întârzieri vor amână anumite livrări rezidențiale, încasările de numerar aferente și recunoașterea veniturilor și profiturilor, inclusiv în cazurile în care construcția a fost deja finalizată, iar unitățile respective au fost contractate de clienți.
În plus, tranzacțiile rezidențiale încheiate după intrarea în vigoare a noii legislații în decembrie 2025 sunt supuse noului cadru contractual și cadastral.
Pentru dezvoltările programate pentru finalizare în anul curent, dezvoltatorul a ales să prioritizeze finalizarea și recepția dezvoltărilor programate pentru 2026, în loc să le întârzie pentru a finaliza procesul de preapartamentare.
La peste 72 mil euro se ridica investitia pentru un viitor proiect de infrastructura rutiera
Ca urmare, pentru unitățile afectate, compania a încasat inițial doar taxa de rezervare de 5%, diferența urmând să fie încasată la semnarea contractului de vânzare, după finalizarea dezvoltării.
Această abordare a amânat recunoașterea veniturilor și a profiturilor aferente unităților contractate după decembrie 2025 în dezvoltările aflate aproape de finalizare, inclusiv One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1, întrucât aceste tranzacții nu au putut avansa încă la etapă contractuală necesară pentru recunoașterea veniturilor conform IFRS 15.
Abaterea estimată reflectă în principal o decalare a momentului recunoașterii veniturilor și profiturilor, o parte din veniturile și profiturile din segmentul rezidențial estimate inițial pentru 2026 urmând să fie recunoscute în perioade ulterioare.
Compania estimează că această recunoaștere amânată se va reflectă în principal în 2027, pe măsură ce volumul restant de solicitări la nivelul ANCPI este soluționat treptat, iar tranzacțiile rezidențiale afectate parcurg etapele administrative, de livrare și contractuale finale rămase.
Impactul este concentrat la nivelul segmentului rezidențial, în timp ce portofoliul de proprietăți destinate închirierii, generator de venituri recurente, rămâne în linii mari neschimbat.
La jumătatea acestui an, One United Properties avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43 mii mp de proprietăți destinate închirierii.
În același timp, portofoliul său de terenuri cuprindea 538,9 mii mp de terenuri aflate în proprietate sau pentru care fuseseră încheiate pre-contracte de cumpărare.
Dezvoltatorul estimează că portofoliul de terenuri va permite dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unități rezidențiale și 106 mii mp de proprietăți destinate închirierii.
Peste 1.300 apartamente, prevazute sa fie realizate intr˗un viitor ansamblu imobiliar
Veniturile din segmentul rezidențial au scăzut cu 64% în primul semestru
Pe primul semestru din acest an, compania a înregistrat o cifra de afaceri de 440,3 milioane lei și un profit net de 79,2 milioane lei.
One United Properties a înregistrat tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane de euro în S1 2026, incluzând vânzări, pre-vânzări și rezervări.
Acestea corespund unui număr de 229 de unități rezidențiale și comerciale, cu o suprafață totală de 25.221 mp, precum și 396 de locuri de parcare și spații de depozitare.
Din valoarea totală a tranzacțiilor, 102,9 milioane de euro au fost aferente rezervărilor, iar 2,6 milioane de euro pre-vânzărilor contractate.
Prețul mediu de vânzare pentru unitățile contractate a ajuns la 3.853 euro/mp, în creștere cu 24% comparativ cu S1 2025.
Acest nivel de preț este susținut de noile lansări, inclusiv One Floreasca Sunset, unde aproximativ 73% dintre unități au fost rezervate la scurt timp după lansare.
Veniturile IFRS din segmentul rezidențial au avut valoarea de 230,5 milioane de lei în S1 2026, în scădere cu 64% față de anul precedent.
La nivel comparabil, excluzând impactul temporar asupra momentului recunoașterii generat de modificările legislative, veniturile din segmentul rezidențial ar fi avut valoarea de 532,6 milioane de lei, în scădere cu 17% față de anul precedent.
Compania traversează în prezent cea mai importantă perioada de livrări rezidențiale din istoria să.
După încheierea S1 2026, lucrările de construcție la One High District au fost finalizate, procesul de recepție a lucrărilor pentru One Lake District Faza 1 a fost inițiat, iar procesul de recepție a lucrărilor pentru One Technology District a fost finalizat.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie – august 2026
