Cu toate că piața imobiliară a fost afectată de pandemia de coronavirus, totuși în primele trei trimestre ale acestui an veniturile dezvoltatorului Impact Developer & Contractor SA au fost în creștere.
Astfel, veniturile obținute din vânzarea proprietăților imobiliare au fost de peste 135 milioane de lei în perioada ianuarie-septembrie, mai mari cu 35% față de aceeași perioadă a anului trecut. Tot în această perioadă, profitul net a fost de 13,27 milioane lei, mai mic cu 28% față de ianuarie-septembrie 2019.
Veniturile au fost influențate și de creșterea prețului mediu de vânzare pentru toate proiectele Impact. Acesta a crescut cu 12%, ajungând în medie la 1.152 euro / mp suprafață construită în primele nouă luni ale acestui an față de perioada similară a anului trecut.
Vanzările de locuințe
În primele nouă luni ale acestui an, vânzările s-au ridicat la 258 locuințe (apartamente, plus parcările și terenurile curte aferente pachetului), față de 210 locuințe vândute în perioada corespondentă a anului 2019 (din care 209 apartamente și o casă în Constanța).
Apartamentele vândute în perioada ianuarie-septembrie 2020 au totalizat o suprafață construită fără spații comune de 21.877 mp (19.172 mp în aceeași perioadă a anului 2019).
Din cele 258 de apartamente vândute până în septembrie 2020, 156 au fost vânzări aferente proiectului Greenfield (13.477 mp) și 102 au fost vânzări aferente proiectului Luxuria (8.400 mp).
Continuarea lucrărilor de construcție pentru proiectul Luxuria, demararea celei de a patra faze de dezvoltare din Greenfield, precum și a proiectului Boreal Plus din Constanța au condus la creșterea stocurilor cu 6% la finele lunii septembrie, comparativ cu 31 decembrie 2019.
În septembrie 2020 au fost achizitionați 24.333 mp de teren, cu 18 milioane lei, în Iași, pentru dezvoltarea unui concept de locuire Greenfield.
Portofoliul de terenuri
La sfârsitul lunii septembrie, dezvoltatorul avea 89,8 ha de teren la o valoare contabilă de 533,7 milioane lei, teren destinat vânzării și dezvoltării de noi proiecte. Din acestea, 1,68 ha localizate în Constanta sunt parte a unui contract de vânzare semnat în decembrie 2019 pentru care trebuie îndeplinite anumite condiții pentru finalizarea vânzării.
Stoc: 236 locuințe finalizate, de vânzare
La sfârșitul lunii septembrie existau în stoc un număr de 236 de apartamente și case complet finalizate, având o suprafață construită desfășurată fără spații comune de 23.210 mp și o valoare contabilă de 86,58 milioane lei.
Planuri de viitor
Ansamblul Luxuria: 130 de apartamente sunt estimate să fie finalizate în prima jumătate a anului 2021. Dezvoltatorul Impact își propune să finalizeze în cursul acestei luni dezmembrarea și intabularea apartamentelor aferente celei de-a doua faze a proiectului Luxuria, ce cuprinde 268 de apartamente.
Greenfield: Au fost finalizate demersurile pentru obținerea autorizației de construire pentru faza a patra, în care se va construi un strip mall, zona de SPA, sala de sport, zona de office.
Boreal Plus: În septembrie a fost obținută autorizația de construire pentru 341 de apartamente. Anul acesta a inceput construcția a 18 vile, ce urmează să fe finalizate în prima jumătate a anului 2021.
Până la finalul acestui an, dezvoltatorul Impact își propune să obțină autorizații de construire și să demareze lucrările pentru a patra fază de dezvoltare în Greenfield, precum și să obțină finanțări pentru aceasta etapă și pentru Boreal Plus.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2020
