Tara noastra are nevoie de zeci de mii de locuinte, însă construite în corelatie cu obiceiurile de consum ale populatiei.
În ultimii sase ani, livrarile de locuinte noi au reprezentat doar 7% din fondul locativ modern, adica din stocul de locuinte care au baia în interior si sunt racordate la termoficare sau dispun de centrala proprie.
Potrivit statisticilor, doar 44% (3.755.000 de locuinte) din fondul locativ la nivel national (8.450.000 de unitati) reprezinta stocul efectiv de locuinte moderne, mai exact cele care au baia în interior și sunt racordate la termoficare sau dispun de centrala proprie.
In perioada 2009 – 2014 au fost livrate 290.000 de locuinte la nivel national, adica 60.000 de unitati pe an, reprezentand un procent de doar 7% din acest fond total.
La nivelul Bucurestiul, situatia este diferita in ceea ce priveste fondul de locuinte moderne. Acestea reprezintă 91% (734.190) din stocul total de locuinte (803.794). In perioada 2009-2014, potrivit datelor Institutului National de Statistica au fost livrate 15.287 unitati, adica aproximativ 2% din fondul total.
Cristina Rosca, Managing Partner RealTime, a precizat: ”Nu consideram aceste cifre ca o explozie a pietei rezidentiale, ci mai degraba un ritm foarte scazut de construire, comparativ cu situatia unei capitale europene, de dimensiunea Bucurestiului, care este a sasea capitala europeana. Mai mult, densitatea populatiei in Bucuresti, oficial vorbind, este de 8.518,6 locuitori/ kmp comparativ cu restul tarii, unde media petaraeste de 83,65 persoane/kmp. Se întelege de ce Bucurestiul este cel mai atragator oras din Romania, cel putin, daca nu din sud estul Europei, daca doar ne uitam la aceste cifre. Mai mult, Bucurestiul gazduieste cele mai multe activitati economice performante, fiind cel mai mare pol de atractie pentru populatia din provincie, de multe ori chiar din statele invecinate, în vederea reusitei profesionale și personale.”
Dupa estimarile RealTime, Bucurestiul se va extinde, evolutie și normal si logica atat timp cat celelalte orase mari se situeaza ca dimensiune a populatiei la sub 20% din Bucuresti.
Daca în anii precedenti dezvoltatorii erau reticenti cu privire la piata romaneasca, în 2015, chiar sub presiunea unor factori externi defavorizanti de nivel macroeconomic, de natura socio-economica, chiar emotionali și subiectivi, precum scaderea populatiei sau fluctuatiile politice, acestia incep sa construiasca tot mai mult in Romania.
Potrivit datelor centralizate de Institutul National de Statistica, numarul autorizatiilor de construire a crescut în prima jumatate a anului 2015 cu 3,1% fata de perioada similara a anului trecut. Acest lucru inseamna aproximativ 18.300 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, la nivel national.
In mod normal, cresterea ofertei in conditiile unei cereri stabile, ar presupune reducerea pretului de echilibru, insa RealTime nu considera ca scaderea preturilor pe piata rezidentiala va mai fi posibila in perioada urmatoare.
“In acest moment, preturile pot fi considerate usor stabilizate, ba chiar putem spune ca exista o tendinta de crestere, în special pentru locuintele ce se muleaza pe cererile preponderente ale consumatorilor, mai exact siguranta calitatii si a constructiei, o compartimentare inteligenta, adaptata nevoilor si tendintelor actuale si un raport dimensiune-pret cat mai satisfacator. Mai mult, se asteapta cresteri de costuri pe piata constructiilor, ceea ce se va rasfrange in pretul de vanzare. Acest efect, la nivelul pretului total, incluzand TVA-ul, va fi usor atenuat de modificarile codului fiscal, aplicabile din ianuarie 2016″, a declarat Cristina Rosca, managing partner RealTime.