Metroffice
Fondul de investiţii austriac Immofinanz a început lucrările la un nou ansamblu de birouri în cadrul Iride Business Park din zona Pipera-Dimitrie Pompeiu a Capitalei. Noua etapă de dezvoltare, denumită Metroffice, va cuprinde 3 clădiri de birouri, cu o suprafaţă închiriabilă cumulată de 40.000 de metri pătraţi, respectiv o suprafaţă construită de 83.000 de metri pătraţi. Tot în această etapă va mai fi realizat şi un hotel de 3-4 stele, cu 140 de camere, a anunţat Eduard Zehetner, CEO Immofinanz Group.
Lucrările de construcţie au demarat recent la prima clădire, cu o suprafaţă închiriabilă de 20.000 de metri pătraţi, iar finalizarea lor este estimată pentru trimestrul al doilea al anului 2016. Volumul de investiţii pentru prima clădire va totaliza circa 34 milioane de euro, iar întreaga fază de dezvoltare va presupune un cost de 85 milioane de euro. Următoarele clădiri vor fi realizate etapizat, dar fără pauze mari, în funcţie de cerere, a precizat Sorin Vişoianu, country manager office & logistics România şi Bulgaria.
Compania Porr Bucureşti a fost selectată pentru realizarea lucrărilor de construcţie pentru proiectul Metroffice.
Planurile dezvoltatorului prevăd obţinerea pentru noile clădiri a certificării “verzi” în sistem LEED. Ansamblul va fi deservit de 600 de locuri de parcare subterane şi va beneficia de acces la mijloacele de transport în comun, inclusiv metrou.
Metroffice va constitui prima parte a unui plan general pe termen lung, care implică reproiectarea întregii zone din cadrul complexului Iride Business Park şi transformarea acestuia în Iride City, un proiect de dezvoltare urbană ce va îngloba funcţiuni mixte: spaţii de birouri, de retail, precum şi o zonă rezidenţială.
La finalizarea întregului proiect, suprafaţa închiriabilă va creşte de la 93.000 de metri pătraţi până la aproximativ 190.000 de metri pătraţi cu funcţiuni multiple, reprezentând o suprafaţă construită de 370.000 de metri pătraţi, a adăugat domnul Vişoianu.
Platforma Iride se întinde pe aproape 17 hectare de şi cuprinde în prezent 20 de clădiri. O parte dintre clădirile existente vor fi demolate pentru a face loc construcţiilor noi, iar altele vor fi modernizate, proces demarat deja la 3 dintre imobile.
Spre finalul proiectului, cel mai devreme în decurs de 3-5 ani, va demara şi construcţia ansamblului rezidenţial, care va include câteva sute de apartamente.
În paralel, planurile Immofinanz în România pe termen scurt, mai vizează şi dezvoltarea unui proiect logistic – Log Center Bucureşti. Acesta ar putea fi urmat de proiecte de retail în oraşe cu o populaţie de până la 100.000-150.000 de locuitori şi, în cele din urmă, de ansambluri de locuinţe, potrivit domnului Zehetner.
Chiar dacă strategia Grupului prevede posibilitatea de a vinde oricare dintre proprietăţile din România, dacă oferta este avantajoasă, Immofinanz ar fi mai degrabă interesat să achiziţioneze şi alte proprietăţi, în contextul în care piaţa se află încă la un nivel jos, mai spune domnul Zehetner.
Immofinanz este unul dintre cei mai mari proprietari de spaţii comerciale din România, deţinând 16 proprietăţi: 9 ansambluri de birouri, toate în Bucureşti; 4 centre comerciale în Constanţa, Cluj-Napoca, Baia Mare şi Piteşti şi 3 centre logistice în Bucureşti, Ploieşti şi Timişoara. Valoarea portofoliului imobiliar din România se ridică la aproape un miliard de euro, reprezentând în jur de 14% din activele imobiliare ale Grupului. Suprafaţa totală închiriabilă pe plan local depăşeşte 400.000 de metri pătraţi.
Gradul de ocupare pentru întreg portofoliul din România era la sfârşitul lunii iulie de 77%. Anul acesta au fost închiriate spaţii de aproape 50.000 de metri pătraţi, din care 27.000-28.000 metri pătraţi reprezintă suprafaţa preluată de chiriaşi noi.