Galati: Preturile au scazut usor pentru apartamentele vechi

Cristinel Ioja, manager general al agenției Micasa Imobiliare

Numărul ofertelor a rămas constant pe piața imobiliară din Galați, dar cumpărătorii sunt mult mai calculați atunci când iau decizia de achiziție.

”Aceștia analizează riguros calitatea construcți­ei, costurile pe termen lung și poziționarea proprietății”, apreciază Cristinel Ioja, manager general al agenției Micasa Imobiliare din Galați.

Clienții își doresc în primul rând calitate, func­ționalitate și predictibilitate. Vor locuințe efi­ciente, spații bine gândite, locuri de parcare și costuri mici de întreținere.

Dezvoltatorii încearcă să răspundă acestor cerințe prin proiecte mai moderne și facilități suplimentare.

Prețuri de la 700 la 2.200 euro/mp

Prețul mediu cerut pentru apartamentele din Galați este de circa 1.150 euro/mp, dar plaja de prețuri este foarte largă: de la 700 de eu­ro/mp pentru locuințele situate în zonele mărginașe ale orașului, până la peste 2.200 de euro/mp pentru cele din blocurile noi con­struite în zonele centrale.

Prețurile diferă în funcție de zonă, tipul pro­prietății și nivelul de renovare. Proprietățile moderne, renovate și poziționate în zone bu­ne continuă să se tranzacționeze foarte bine.

Diferența o face tot mai mult modul în care proprietatea este prezentată și pregătită pentru vânzare. Clienții caută transparență, confort și o experiență cât mai predictibilă.

”Față de toamna trecută, vedem o corecție în jos a prețurilor, de până la 3 % pentru aparta­mentele vechi, în timp ce prețurile aparta­mentelor noi au rămas stabile sau chiar au crescut ușor, cu vreo 2 %, din cauza costurilor de construire”, spune domnul Ioja.

În ceea ce privește posibilitățile de negociere a prețului de tranzacționare, dezvoltatorii nu prea scad prețul oficial, dar oferă un discount de 5 %–8 % pentru plata integral în avans și doar un 2 %–3 % la plata prin credit.

În același timp, pe piața secundară, proprie­tarii persoane fizice sunt ceva mai deschiși și acceptă o marjă de negociere între 4 % și 7 %, putând ajunge chiar la 10 % dacă imobilul are vicii sau dacă clientul plătește cash.

Diferențele de negociere depind foarte mult de modul în care este poziționată proprieta­tea în piață.

În principiu, diferența este minimă acolo unde evaluarea este corectă. ”Noi nu ne bazăm pe noroc, ci pe o analiză comparativă de piață ri­guroasă, folosind datele ultimelor tranzacții si­milare pentru a stabili un preț care să atragă rapid oferte competitive. În schimb, acolo un­de prețurile sunt supraestimate, negocierile pot deveni semnificative”, spune Cristinel Ioja.

Ofertele sunt diferențiate prin modalitatea de prezentare

Locuințele noi atrag prin modernitate, însă cumpărătorii sunt mult mai atenți la reputa­ția dezvoltatorului și la calitatea execuției.

Pe segmentul second-hand există în continu­are o cerere foarte bună, mai ales pentru apartamente renovate, bine compartimenta­te și poziționate în zone consacrate, dar pre­zentarea face diferența.

”La Micasa Imobiliare, aplicăm strategii profe­sionale de Home Staging (pregătirea proprie­tății pentru a fi pusă în vânzare) și realizăm materiale foto-video de înaltă calitate pentru ambele segmente, asigurându-ne că proprie­tățile listate de noi ies imediat în evidență pe cele 18 platforme partenere unde promovăm ofertele”, spune Cristinel Ioja.

Clienții de astăzi sunt foarte bine informați și pun accent pe eficiența energetică, accesul la infrastructură și calitatea finisajelor.

”Pentru a elimina orice urmă de incertitudine, am introdus în pachetul nostru exclusiv servi­ciul Home Trial. Acesta este un concept ino­vator care permite cumpărătorului să locuias­că efectiv în proprietate timp de 24 de ore înainte de a semna actele. Astfel, poate testa totul, de la lumina naturală până la liniștea zonei, transformând o decizie bazată pe im­presii rapide într-una asumată și sigură”, este de părere Cristinel Ioja.

Agenția Micasa Imobiliare organizează pri­mul Târg Imobiliar din județul Galați. Evenimentul va avea loc între 19 și 21 iunie 2026, la Centrul de Evenimente Unique Ballrooms, oferind o platformă unde clienții pot întâlni specialiști financiari și pot desco­peri noile proiecte locale. n