Locuințele ANL devin din ce în ce mai atractive întrucât prețurile lor de vânzare scad în tim ce al locuințelor de pe piața liberă cresc în contextul scumpirii semnificative din acest an a materialelor de construcții.
Astfel, prețurile de vânzare a locuințelor ANL destinate tinerilor vor reveni la nivelul din anul 2019. Aceasta ca urmare a unei Ordonanțe de Urgență aprobată de Guvern.
Oficialii susțin că proiectul normativ este necesar ca să rezolve situația dublării de anul trecut a acestor prețuri. De asemenea, prin noul mecanism de determinare a prețului de vânzare să fie prevenită o nouă majorare de preț.
După majorarea manoperei din domeniul construcțiilor și, implicit, a costurilor de construcție prețul locuințelor ANL destinate tinerilor a fost majorat semnificativ, cu 60-70%, în 2020.
Măsura adoptată vizează prevederea care țintea acoperirea costurilor de construcție a unei noi locuințe din prețul de vânzare a celor existente.
Mai exact, prețul de vânzare a locuințelor va porni de la costul de construcție al clădirii, nu de la costul de înlocuire, și se scade, pe lângă amortizare, și chiria plătită până la momentul achiziției.
Noile reglementări prevăd și o pondere conformă gradului de indice al localităților, astfel că locuințele din orașele mai mici vor fi mai ieftine decât cele din municipiile reședință de județ sau din Capitală.
Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, explică:
„Ca să înțelegem ceea ce am făcut, o să vă dau câteva exemple de locuințe și prețurile lor din 2019, din 2020, pe mecanismul de până acum, respectiv pe ceea ce, în estimarea noastră, va fi în 2021 (…) : un apartament de 88 de metri pătrați în municipiul Alba Iulia, în 2019, prețul de locuință a fost de 129.615 lei (…), prețul în 2020 a urcat la 220.047 de lei. În urma aprobării acestei ordonanțe de urgență, prețul de locuință 2021 va fi 129.712 lei.
În municipiul Bacău, apartament de 84 de metri pătrați construit în 2006, 127.649 în 2019, în 2020 – 214.806, în 2021 – 115.915.
În județul Hunedoara, municipiul Lupeni, 71,47 metri pătrați, 2013 construcție – 111.375 lei în 2019, în 2020 – 184.678, în 2021 – 108.364. (…)
În Timișoara apartament de 77,36 metri pătrați, 2007 anul de construcție, 114.660 lei preț locuință în 2019, 194.838 lei în 2020, în 2021 – 119.278 de lei.
Prețul diferă de la un apartament la altul pentru că are în vedere valoarea de construcție de la momentul dării în folosință, pe de o parte, și contează foarte mult și amortizarea, în sensul în care ce nivel al chiriei și cât timp s-a încasat la aceste locuințe”.
Totodată, au fost uniformizați coeficienții de ponderare în funcție de rangul localităților, după cum urmează:
* București – coeficient de pondere 1
* Municipii de importanţă naţională – coeficient de pondere 0,95
* Municipii de importanţă interjudeţeană – coeficient de pondere 0,90
* Oraşe – coeficient de pondere 0,85
* Sate reşedinţă de comună – 0,80
* Sate componente ale comunelor şi sate aparţinând municipiilor şi oraşelor – coeficient de pondere 0,80.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iunie 2021
