Metodele moderne de construcție pot contribui la reducerea costurilor locuințelor și la creșterea ofertei, dar numai dacă există o convergență între inovație, calitate și respectarea drepturilor lucrătorilor și a intereselor publicului, subliniază Comitetul Economic și Social European (CESE).
Zilele crizei locuințelor din UE ar putea fi numărate, iar o potențială soluție se profilează la orizont. Această soluție o reprezintă metodele moderne de construcție. Prin valorificarea potențialului acestora, UE ar putea reduce costurile de construcție, timpii de construcție și amprenta de carbon, susținând economia circulară în sectorul construcțiilor. Aceasta este convingerea fermă pe care CESE o subliniază în avizul său privind „ Crearea locuințelor accesibile – Creșterea metodelor moderne de construcție și reducerea costurilor”, adoptat în sesiunea plenară din septembrie.
Elaborat de John Comer și Thomas Kattnig, avizul a fost solicitat de Președinția irlandeză a Consiliului Uniunii Europene și abordează problema deficitului de locuințe.
Mai precis, avizul tratează condițiile-cadru necesare pentru creșterea ofertei de locuințe reutilizate, renovate și noi și oferă îndrumări actorilor relevanți cu privire la implementarea metodelor moderne de construcție.
„Metodele moderne de construcție pot deveni un pilon cheie al locuințelor accesibile, dar numai dacă inovația, calitatea, drepturile lucrătorilor și obiectivele de interes public avansează împreună”, a declarat dl Comer.
„Metodele moderne de construcție nu trebuie văzute doar ca o problemă tehnologică sau determinată de piață, ci trebuie să facă parte dintr-o strategie mai amplă de politică socială, a pieței muncii, a accesibilității și a industriei”, a afirmat dl Kattnig.
Creșterea capacității industriale pentru metode moderne de construcție
Sectorul construcțiilor rămâne caracterizat de o creștere relativ scăzută a productivității și de lanțuri de aprovizionare fragmentate.
Metodele moderne de construcție pot contracara aceste probleme, deoarece se bazează pe tehnici inovatoare de fabricație în afara șantierului și pe tehnici la fața locului, concepute pentru a construi structuri de calitate superioară mai rapid și mai eficient decât abordările tradiționale de construcție.
Exemplele includ extinderea abordărilor industrializate, cum ar fi construcțiile modulare, prefabricate și în afara șantierului.
Prin urmare, metodele moderne de construcție au potențialul de a reduce costurile și timpii de construcție generali și de a crește precizia structurală, controlul calității, capacitatea și productivitatea industriei.
În plus, fiind mai ecologice, acestea contribuie și la atingerea Obiectivelor de Dezvoltare Durabilă (ODD) ale Organizației Națiunilor Unite. Acest lucru este de o importanță capitală, deoarece este esențial ca clădirile construite cu metode moderne de construcție să mențină aceeași calitate și valoare pe termen lung ca și casele construite în mod tradițional.
Pentru a atinge aceste obiective, metodele moderne de construcție necesită o capacitate industrială dezvoltată. Acesta este motivul pentru care CESE susține că UE trebuie să impulsioneze investiții specifice pentru a crește capacitatea industrială de fabricare a sistemelor de prefabricare și construcții în afara șantierului.
Opt cladiri, rezidentiale si nerezidentiale, vor forma un nou ansamblu imobiliar
Rezolvarea crizei locuințelor trebuie să fie o prioritate absolută
Criza în domeniul locuințelor din UE nu este nouă. Prețurile locuințelor în UE au crescut cu peste 60,5% din 2013, în timp ce chiriile au crescut cu 28,8% între 2010 și 2025. În 2024, rata supraîncărcării costurilor locuințelor a fost în medie de 8,2% în UE.
În întreaga Europă, combinația dramatică dintre inflația ridicată și creșterile insuficiente ale salariilor și pensiilor a redus veniturile disponibile ale gospodăriilor. Acest lucru afectează în mod disproporționat grupurile vulnerabile, femeile și tinerii. Pe lângă aceasta, scăderea numărului de locuințe noi declanșează presiuni atât asupra piețelor de achiziții, cât și asupra celor de închiriere, ceea ce duce la inflație a prețurilor și a chiriilor.
O serie de factori suplimentari au exacerbat și mai mult criza locuințelor. Pandemia de COVID-19, războiul de agresiune al Rusiei împotriva Ucrainei, creșterea prețurilor la energie și creșterea costurilor materialelor au agravat și mai mult situația. În acest context, ratele dobânzilor la creditele ipotecare s-au dublat, iar numărul autorizațiilor de construire emise în UE între 2021 și 2024 a scăzut cu 25%.
Comitetul continuă să facă presiuni asupra instituțiilor UE
CESE a făcut constant presiuni asupra instituțiilor UE pentru a găsi o soluție la criza locuințelor, adoptând o serie de avize cheie în ultimele luni. În avizul său din septembrie 2025 intitulat „ Pentru un plan european privind locuințele accesibile – contribuția societății civile” , CESE a îndemnat Comisia să elaboreze un plan de acțiune pentru a asigura respectarea dreptului fundamental la locuință.
În martie 2026, în urma unei prezentări a Comisiei privind Planul european privind locuințele accesibile din decembrie 2025, Comitetul a adoptat un aviz pe tema „ Combaterea deficitului de locuințe prin politici de locuințe accesibile, durabile și orientate spre familie” , în care solicită măsuri mai ambițioase pentru a aborda criza structurală a locuințelor.
În avizul său din iulie 2026 privind Strategia UE pentru construcția de locuințe , CESE a îndemnat Comisia să prezinte rapid inițiativele anunțate în cadrul strategiei, inclusiv condițiile-cadru necesare pentru ca construcțiile să servească drept catalizator pentru locuințe accesibile, durabile și de înaltă calitate.
În prezent, CESE evaluează Legea privind locuințele accesibile, prezentată de Comisia Europeană la 9 septembrie 2026, și se așteaptă să adopte un aviz privind Legea UE privind locuințele accesibile în decembrie 2026.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/octombrie 2026
