Una dintre cele mai importante cauze care au dus la intrarea în insolvență a Soradi Development SA, constructorul unora dintre cele mai mari magazine retail din țară, este neactualizarea valorii contractelor cu prețurile în creștere ale materialelor de construcții.
Soradi Development SA a intrat în insolvență la jumătatea lunii aprilie anul acesta, la cererea sa.
Firma a colaborat în calitate de constructor agreat cu mari retaileri din România: Kaufland, Lidl, Penny Market și Alpha Real Estate Investment SRL.
O multinationala isi va extinde cu peste 2 ha spatiile industriale
În ceea ce privește cauzele intrării în insolvență a acestui mare constructor, raportul administratorului judiciar RomInsolv SPRL, arată:
”Contractele încheiate cu beneficiarii din sectorul privat au fost, în general, caracterizate prin lipsa flexibilității în legătură cu valoarea lucrării înscrisă în contract, astfel că Soradi Development SA s-a aflat în situația de a absorbi toate dezechilibrele pieței întrucât nu a putut transfera nici măcar parțial către clienții săi creșterile pretinse de furnizori.
Perioadele lungi de negociere, modalitatea de facturare la date ulterioare finalizării unor faze de execuție, uneori mari consumatoare de timp și resurse, paralel cu refuzul de acceptare a unor riscuri de piață obiective care nu au fost în controlul Soradi Development SA au condus la obligarea acesteia de a suporta întregul deficit dintre valoarea efectivă a costurilor și cele estimate la momentul ofertării.
În timp ce pentru contractele încheiate cu beneficiari din sectorul public legislația actuală permite aplicarea unor coeficienți de majorare a valorii contractelor care pornesc tocmai de la înțelegerea situației existente în piață, lipsa de flexibilitate față de corelarea valorii contractelor cu evoluția prețurilor materialelor, energiei și forței de muncă se menține și în prezent în cazul sectorului privat corporatist.”
Un mare centru comercial va completa reteaua unui important retailer
Administratorul judiciar apreciază că era mai bine pentru constructor să stopeze lucrările decât să le continue la prețurile neactualizate:
”În cazul unor proiecte de anvergură, derularea lor fără analiză de etape care să determine luarea măsurilor interne de reorganizare a fluxurilor și resurselor, respectiv, renegocieri punctuale și periodice cu beneficiarii, a generat probleme de o gravitate mai ridicată decât ar fi generat decizia de stopare și conservare a acestora. Pierderile și deficitul de trezorerie induse de continuarea unor proiecte au devenit imposibil de recuperat și/sau de asimilat din profitul și excedentul altor proiecte.”
Soradi Development SA a realizat anul trecut o cifră de afaceri de peste 110 milioane de lei și un profit de 2,3 milioane de lei cu un număr mediu de 163 de angajați. La finele anului trecut societatea avea datorii de peste 86,5 milioane de lei.
Cititi revista ARENA Constructiilor nr 5/ iulie-august 2022
