Ciprian Iacob, agent imobiliar Realtor – Metropolitan Real Estate Properties
Prețurile locuințelor din Cluj tind să stagneze sau să înregistreze cel mult creșteri ușoare, în timp ce marja de negociere dintre vânzători și cumpărători a crescut în ultimul an, este de părere Ciprian Iacob, agent imobiliar Realtor – Metropolitan Real Estate Properties din Cluj-Napoca.
„Din discuțiile din breaslă știu că multe negocieri rămân suspendate, fără să se închidă, pentru diferențe mici – sume pe care în anii trecuți le-am fi numit ridicole. Asta arată că piața este în tranziție: virează ușor spre o piață a cumpărătorului, iar pe unele segmente este deja acolo”, a menționat acesta.
Situația economică influențează întotdeauna piața imobiliară, dar nu neapărat prin scăderi ale prețurilor.
Totuși, agentul imboliar a constatat o temperare serioasă a creșterii prețurilor: tendința este de staționare sau cel mult o creștere ușoară – în niciun caz creșterile anuale de două cifre din anii anteriori.
Totodată, numărul de tranzacții rămâne scăzut față de anii post-pandemici (2021-2023), dar în ultima perioadă pare că se ameliorează.
Cumpărătorii analizează mai multe proprietăți și negociază mai mult
Pe anumite segmente, cumpărătorii sunt prezenți și activi în piață, însă au un comportament foarte prudent: analizează mai multe proprietăți, își iau mai mult timp de gândire și fac mai multe vizionări decât în anii trecuți, înainte de a formula prima ofertă.
„Par să simtă că puterea de negociere începe să treacă de partea lor, iar asta se vede în diferențele tot mai mari dintre prețul de listare și suma propusă în oferta de cumpărare, cel puțin în prima fază”, explică Ciprian Iacob.
Prudența se vede și pe piața închirierilor de locuințe
„În această vară am constatat o grijă mai mare la alegerea proprietăților și o presiune mai mare pe negocierea chiriei lunare decât în anii precedenți. Este un semn că veniturile populației sunt afectate de inflație și că fiecare cheltuială este atent analizată și negociată”, a conchis agentul imobiliar.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie – decembrie 2026
