Cererea de spaţii logistice va creşte în continuare pe fondul performanțelor bune ale economiei, preconizează Consultantul imobiliar JLL.
Anul trecut cererea de spaţii logistice a înregistrat o valoare record, aproape 313.000 mp. Atenţia marilor companii, aflate în căutarea de spaţii logistice, se îndreaptă în special spre Bucureşti, oraşul cumulând 40% din suprafaţa totală închiriată la nivel de țară în 2014.
Aproximativ 26.200 mp de spaţii industriale au fost închiriate în România în trimestrul 4 2014, în creştere faţă de acelaşi trimestru al anului 2013.
Cererea a crescut pe fondul creșterii puternice a vânzărilor cu amănuntul și a comerțului on-line în perioada de vârf reprezentată de Black Friday și sărbătorile de iarnă.
Din totalul închirierilor, 33% a fost reprezentat de cererea de spații noi, restul fiind reprezentat de renegocieri și înnoiri.
Cererea s-a concretizat în contracte semnate în Bucureşti, Arad și Timișoara. În Bucureşti, în trimestrul 4, suprafața totală de spaţii industriale închiriate a fost de aproximativ 14.700 mp, 56% din întreaga suprafață totală închiriată la nivel de țară, iar în 2014, a reprezentat aproximativ 40%.
Creşterea cererii ar putea fi concretizată în mai multe contracte ale companiilor logistice și din comerțul on-line. Aceasta ar putea aduce un val de noi dezvoltări în 2015, în special în București.
Cele mai mari tranzacții din trimestrul 4 2014 au fost închirierea unui spațiu nou de 7.000 mp de către Elster în Timișoara Airport Park, dar și reînnoirea Ikea de 5.000 mp în Bucharest West. În 2014, cele mai mari tranzacții au fost pre-închirierea Continental (40,000 mp) în Timișoara Airport Park și reînnoirea Unilever (27,000 mp) în Ploiești West Park.
Chiriile spațiilor de logistică prime sunt cuprinse între 3,6 – 4 euro/mp/lună. Chiriile spațiilor dedicate industriei uşoare sunt la nivelul de 3,5 – 4,25 euro/mp/lună. În cazul spaţiilor industriale mari, de peste 20.000 mp, chiriile sunt în jurul a 3,5 euro/mp/lună.
Datorită nivelului scăzut al ofertei și de revigorarea cererii, rata medie de neocupare a scăzut in ultimul trimestru la un nivel sub 10% în București și 12% în întreaga țară.
Stocul de spaţii industriale actuale din România este estimat la aproximativ 1,9 milioane mp cu în jur de 1 milion mp în huburile industriale din și de lângă București. În trimestrul 4 2014, pe piața din capitală, nu s-au înregistrat livrări noi.