Cererea totală de spații de birouri a stagnat în primele trei trimestre, fiind similară cu cea din aceeași perioadă a anului trecut.
Astfel, cererea în București a fost de aproximativ 200.000 mp. Cererea netă a crescut cu 5% față de anul precedent, până la aproximativ 106.000 mp, potrivit datelor firmei de consultanță JLL România.
În trimestrul III au fost închiriați în total 65.700 mp de spații de birouri, volum aproape identic cu cel înregistrat în trimestrul precedent. Cererea netă, care contribuie la creșterea stocului ocupat, a fost de 22.300 mp, în scădere cu aproape 40% comparativ cu trimestrul precedent.
Cea mai mare parte din cererea totală a venit dinspre sectorul de IT (aproximativ 37%), de servicii profesionale (19%) și de hi-tech (11,5%).
“Revenirea pieței de profil la nivelul de dinainte de pandemie este întârziată”, a declarat Alexandru David, Head of Research JLL România.
În primele 9 luni din acest an, volumul livrărilor a fost la un nivel scăzut.
În București au fost finalizați 105.000 mp față de 154.000 mp în aceeași perioadă din anul trecut.
O multinationala isi extinde fabrica din Romania
În trimestrul III a fost livrată o singură clădire de birouri în București. Aceasta a fost de dezvoltată în apropiere de Piața Universității și are o suprafață închiriabilă de aproximativ 7,000 mp.
Până la sfârșitul acestui an urmează să mai fie livrate pe piața din București alte două clădiri de birouri, însumând o suprafață închiriabilă de aproximativ 54.000 mp: cea de a două faza din One Cotroceni Park, cu 34.500 mp și Equilibrium 2, cu 19.500 mp, dezvoltat de Skanska.
Pentru anul viitor sunt așteptate și mai puține livrări decât în acest an, respectiv în jur de 70.000 mp.
Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București a înregistrat o ușoară creștere în T3, de la 12,75% în trimestrul precedent, la 13%, pe fondul unei cereri nete în scădere.
După o majorare în T2 de la 18,5 euro la 19 eur/mp/lună, chiriile prime s-au menținut la același nivel și în T3.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/ octombrie 2022
