Numărul de spații logistice și industriale închiriate în primul semestru al anului curent a fost mai mare cu 50% față de cel din perioada similară a anului precedent, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.
Astfel, un total de 542.000 mp au fost închiriați, volumul tranzacționat în al doilea trimestru fiind de aproximativ 240.000 mp.
La jumătatea anului, 86% din suprafața tranzacționată a fost reprezentată de contracte noi și de proiecte de relocare, restul de 14% rezultând din reînnoirile de contracte. Bucureștiul a atras peste 54% din volumul tranzacționat, o activitate importantă fiind observată și în Ploiești (16% din volumul tranzacționat), Timișoara (6%) și Cluj (3%).
Cea mai mare tranzacție înregistrată în al doilea trimestru aparține retailerului online Modivo/epantofi.ro, cu 53.000 mp în WDP Park Stefănești, reprezentând o extindere de 37.000 mp și reînnoirea contractului pentru cei 16.000 mp pe care îi ocupă deja în proiect.
De altfel, cererea a fost determinată în principal de companiile de retail și e-commerce (28% din suprafața închiriată în sem II), de cele de logistică și distribuție (11%) și din domeniul auto (5%).
În al doilea trimestru activitatea de dezvoltare și-a încetinit ritmul, fiind livrate proiecte cu un total de 96.000 mp, ducând volumul ofertei noi la 296.000 mp la finalul primelor șase luni din an.
Spatii noi pentru comercializarea materialelor de constructii
Cele mai importante livrări au fost reprezentate de noul depozit A&D Pharma cu o suprafață de 35.000 mp din cadrul CTPark Mogoșoaia, alături de o nouă fază de 19.000 mp a Timișoara Industrial Park livrat de Globalworth – Global Vision.
Stocul de spații industriale și logistice moderne a depășit 5,9 milioane mp la nivel național, și având în vedere planurile dezvoltatorilor, va depăși pragul de 6 milioane de mp până la finalul anului.
Aproape 3 milioane mp sunt în proiecte aflate în jurul Bucureștiului, în timp ce Timișoara (583.000 mp), Cluj-Napoca (412.000 mp) și Ploiești (370.000 mp) sunt principalele hub-uri logistice regionale.
„Piața logistică și industrială continuă să aibă o evoluție echilibrată din punct de vedere al cererii și al ofertei, astfel că în al doilea trimestru al anului am văzut o scădere a ratei de neocupare la sub 4%, un nivel minim record al ultimelor cinci trimestre.
A doua jumătate a anului stă sub semnul presiunilor inflaționiste, dar și a creșterii costului construcțiilor noi, existând însă premisele ca piața să atingă cel puțin nivelul din 2021 din punct de vedere al cererii de spații închiriate” a declarat Andrei Brînzea, Partner, Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
În prezent, dezvoltatorii au în construcție spații noi cu o suprafață cumulată de aproape 600.000 mp, iar Bucureștiul rămâne cea mai activă piață, cu proiecte de peste 300.000 mp în construcție, dezvoltatorii fiind de asemenea activi în Oradea, Cluj sau Timișoara.
Cititi revista ARENA Constructiilor nr 5/ iulie-august 2022
