Londra
Volumul tranzactiilor de birouri şi spaţii comerciale de pe piaţa europeană a crescut cu mai mult de 20% în 2015 faţă de anul precedent.
Anul acesta volumul de investiţii va fi, în linii mari, la acelaşi nivel cu cel din 2015, potrivit estimărilor din raportul “European Commercial Property Outlook” întocmit de Knight Frank referitor la piaţa europeană de spaţii de birouri şi retail.
Sentimentul investitorilor faţă de piata europeană rămâne pozitiv şi volume mari de capital continuă să fie alocate în acest sector. Investitorii ar trebui să fie încurajaţi de îmbunatăţirea continuă a activităţii din piaţa chiriaşilor în 2016.
În 2015 s-au înregistrat creşteri ale cererii în majoritatea pietelor cheie. Se previzionează că cererea agregată pentru spaţiile de birouri va continua să crească cu încă 10% în 2016.
Se aşteaptă ca îmbunătăţirea cererii pentru spaţiile de birouri să încurajeze creşterea dezvoltarilor în 2016. Activitatea de dezvoltare este probabil să se plieze pe cererea actuală de birouri, în care ocupanţii sunt interesaţi în principal de zone prime centrale, în timp ce spaţiile de birouri localizate mai puţin favorabil şi mai vechi de pe piaţă pot avea dificultăţi în atragerea chiriaşilor.
Matthew Colbourne, Associate, Knight Frank research, a comentat: “Dinamica actuală de pe piaţa chiriaşilor va crea oportunităţi de dezvoltare contrastante în 2016. Lipsa de spaţii de birouri prime localizate in CBD (central business district) şi perspectivele bune de creştere a chiriilor ar trebui să încurajeze investitorii să exploreze oportunităţile de dezvoltare în zonele centrale în principalele pieţe europene. În acelaşi timp, există oportunităţi de câştiguri prin reamenajarea clădirilor mai puţin căutate de clasa B sau localizate în zone secundare, sau prin schimbarea utilizării acestora.”
Oportunităţile care se deschid pentru investitorii şi dezvoltatorii în anul 2016 sunt următoarele:
Dezvoltarea de spaţii de birouri în zonele centrale
Luând în considerare oferta limitată de spaţii prime în zona CBD în orase precum Londra, Paris, Dublin, Frankfurt şi Madrid, chiriaşii care caută spaţii de birouri mari în zone centrale au foarte puţine opţiuni. Cererea pentru astfel de spaţii ar însemna pentru dezvoltatorii, care pot livra proiecte noi foarte bine localizate, să solicite chirii premium.
Reamenajarea spaţiilor de clasa B
În oraşe precum Amsterdam şi Bruxelles, rata de neocupare rămâne relativ ridicată pentru spaţiile de birouri de clasa B în locaţii secundare. Astfel există oportunităţi de câştig prin reamenjarea de astfel de proprietăţi, prin schimbarea utilizării acestora pentru rezidenţial sau alte sectoare specifice.
Andrew Sim, Head of European capital markets, Knight Frank, a comentat: “La început de 2016, invesţiile în sectorul proprietăţilor comerciale în piaţa europeană rămân convingatoare în comparaţie cu cele alternative şi volume mari de capital continuă să fie alocate în acest sector. Cu toate acestea, după trei ani de creştere extrem de puternică a volumului de tranzacţii, ne aşteptăm ca invesţiile la nivel European să atinga un nivel moderat în 2016. Ţinţând cont că în multe oraşe europene ratele de capitalizare (yield-urile) au atins nivelurile cele mai scăzute din istorie, anticipăm că ritmul de scădere al acestora va încetini, iar investitorii vor urmări mai mult creşterea chiriilor decât nivelul ratelor de capitalizare (yieldd-urilor) care să genereze profit.”
Îmbunătăţirea cererii şi scăderea ratelor de neocupare ar putea sprijini creşterea chiriilor într-un număr mai mare de pieţe din Europa în 2016, iar acest lucru va conduce la o creştere a deciziilor de investiţii. Pe pieţe precum Spania şi Franţa, chiriile pentru spaţiile de birouri sunt încă sub mediile pe termen lung.
Sectorul medical, automotiv şi proprietăţile dedicate studenţilor câştigă atenţia pe pieţele europene şi oferă rate de randament mai ridicate decât cele din sectoarele tradiţionale şi din portofoliile diversificate.