Noile modificări ce vor fi aduse Codului Fiscal vizează și aplicarea TVA la cumpărarea unei locuințe, precum și impozitele pe transferul de proprietate.
Astfel, un nou proiect de Ordonanță de Guvern prevede că, începând cu data de 1 ianuarie 2023, va fi restrânsă sfera de aplicarea a cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe către persoane fizice, ca parte a politicii sociale.
Persoanele fizice vor beneficia de această facilitate o singură dată. Vor putea să achiziționeze, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%.
Pregatiri pentru edificarea unei cladiri mixte cu 14 niveluri, intr-o zona industriala
Locuințele pentru care avansul este plătit înainte de 1 ianuarie 2023 vor beneficia de TVA 5%
Totodată, persoanele fizice care au încheiat acte de vânzare/cumpărare juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziția de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, anterior datei de 1 ianuarie 2023, ar urma să beneficieze de aplicarea cotei reduse de TVA în anul 2023 în condițiile legale în vigoare la data încheierii acestor acte.
Impozite pe transferul de proprietate
De asemenea, vor fi modificate prevederile privind transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii.
Astfel, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacției prin aplicarea următoarelor cote:
* 3% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
* 1% pentru imobilele deținute o perioadă mai mare de 3 ani.
Noul proiect normativ prevede și eliminarea plafonului neimpozabil de 450.000 lei reprezentând deducere din valoarea tranzacției la stabilirea venitului impozabil.
Descarca de aici
Cititi revista ARENA Constructiilor nr 5/ iulie-august 2022
