Tinerii cu vârsta sub 35 de ani ar putea cumpăra locuințe prin programul „Noua Casă” cu un avans minim de 5%, inclusiv pentru finanțările cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro.
Senatul a adoptat propunerea legislativă privind implementarea programului, cu 102 voturi pentru și o abținere. Proiectul va fi dezbătut și votat de Camera Deputaților, for decizional.
Propunerea legislativă a fost inițiată de parlamentari din PSD, PNL, AUR, USR, UDMR.
În prezent, programul prevede un avans minim de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro și de 15% pentru cele cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro.
Propunerea legislativă introduce posibilitatea ca beneficiarii care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare să opteze pentru un avans de minimum 5% și în cazul finanțărilor din al doilea interval.
Diferențierea în funcție de vârstă, prin acordarea unui avans redus beneficiarilor sub 35 de ani, are la bază un criteriu obiectiv și rezonabil, respectiv lipsa economiilor acumulate la începutul vieții profesionale, și urmărește un scop legitim: facilitarea accesului la locuință pentru o anumită categorie socială.
Conform expunerii de motive, trimestrul al IV-lea din 2025 și trimestrul I din 2026 au fost marcate de o tensiune accentuată pe piața imobiliară.
Aproape 60 loturi, pregatite pentru construirea de case
Oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, prețurile au crescut cu peste 15%, iar presiunile fiscale s-au amplificat prin majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor. La acestea se adaugă înăsprirea condițiilor de finanțare. În acest cadru, pragul de avans de 15% pentru finanțările mai mari nu mai reprezintă o situație de excepție, ci una tipică.
Cumpărătorul obișnuit din marile orașe se încadrează deja în palierul de finanțare căruia i se aplică avansul de 15%, nu în cel cu avans de 5%, arată inițiatorii propunerii.
Noua reglementare are și o componentă de stimulare a pieței, explică autorii propunerii legislative. Într-un context de ofertă restrânsă și cerere blocată de avansul ridicat, deblocarea cererii solvabile a tinerilor susține tranzacțiile, sectorul construcțiilor și activitatea de creditare pe acest segment, contribuind la atenuarea dezechilibrelor descrise mai sus.
Măsura nu modifică plafonul anual de garantare al programului și nu determină majorarea cheltuielilor bugetare. Avansul este suportat integral de beneficiar, iar procentul maxim de garantare a statului și valoarea maximă a finanțării rămân nemodificate. Expunerea totală a statului rămâne limitată de plafonul anual de garantare aprobat, de 500 de milioane de lei pentru anul 2026, care nu este afectat de această măsură.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/octombrie 2026
