Aproape jumătate dintre persoanele care trăiesc în Europa cu un venit mediu își permit să cumpere doar echivalentul unui apartament cu un dormitor sau al unei garsoniere, în timp ce 39% dintre europeni nu își permit să închirieze o proprietate de această dimensiune, potrivit unui nou raport publicat în Journal of Maps, citat de Phys.org.
Datele evidențiază criza emergentă în domeniul locuințelor accesibile, zonele dens populate, cum ar fi orașele, acestea fiind cele mai afectate.
Autorii de la TU Wien Austria au folosit date imobiliare și financiare din peste 30 de țări europene pentru a cartografia „punctele fierbinți” în care unele locuințe sunt dincolo de posibilitățile persoanelor cu venituri medii.
Zonele din jurul Parisului, Berlinului și Madridului se numără printre locațiile urbane cele mai afectate de criza accesibilității locuințelor.
Rezultatele arată că aproximativ două din cinci persoane (44%) din populația urbană a Europei locuiesc într-un oraș unde mai puțin de 50 de metri pătrați sunt accesibili pentru un venit mediu.
O altă constatare cheie este că peste 70% din populația europeană locuiește în regiuni în care o ipotecă pe 30 de ani permite achiziționarea unei suprafețe de doar până la 75 de metri pătrați, din nou pe baza unui venit mediu.
Hărțile arată, de asemenea, că zonele turistice sunt afectate, proprietarii de locuințe secundare și chiriașii pe termen scurt excluzând localnicii de pe piață.
„Aceasta indică o criză substanțială a accesibilității locuințelor, care se profilează deja în mod disproporționat, atât pe nou-veniții de pe piață, cât și pe persoanele care își schimbă frecvent locația din motive personale sau profesionale. Acesta este cazul în regiunile capitalei, în centrele urbane majore, în zonele de coastă și în zonele alpine cu turism intens, alături de lacune mari în oferta rurală de pe piețele de închirieri”, spune autoarea principală Franziska Sielker, profesor de cercetare urbană și regională la Institutul de Planificare Spațială de la TU Wien.
Locuințele accesibile ca preț reprezintă o problemă care afectează multe țări din întreaga lume.
Amenajari exterioare pe aproape 10 mii mp intr-un complex comercial
În Europa, dovezile sugerează că prețurile locuințelor au crescut mai rapid decât veniturile timp de mai bine de un deceniu.
Pentru acest studiu, autorii și-au propus să stabilească câți metri pătrați pot fi accesibili pentru un venit mediu regional.
Autorii și-au bazat cercetarea pe 22 de milioane de proprietăți listate de proiectul ESPON HOUSE4ALL în 30 de țări.
Aceștia au calculat suprafața accesibilă pe baza veniturilor medii regionale.
Datele au fost apoi utilizate pentru a crea hărți care arată geografia accesibilității locuințelor la nivel municipal. Hărțile au inclus locuințe deținute în proprietate privată și închiriate, iar autorii au analizat relațiile dintre dimensiunea proprietății și prețul listat.
Rezultatele au arătat că există provocări legate de accesibilitate în aproape toate țările investigate. Cu toate acestea, unele prezintă o gamă largă de niveluri de accesibilitate, în timp ce locuințele sunt în mod constant inaccesibile atât pentru cumpărătorii nou-veniți, cât și pentru chiriașii cu venituri medii. Portugalia, Polonia și Olanda se numără printre țările identificate de studiu ca fiind extrem de inaccesibile.
Centrele urbane sunt cele mai afectate de prețurile ridicate ale locuințelor în raport cu veniturile. Acest lucru se întâmplă în ciuda nivelurilor de venit mai ridicate în comparație cu zonele rurale și duce la ceea ce autorii descriu ca fiind „repercusiuni clar vizibile” în regiunile învecinate.
Prin urmare, cercetătorii spun că regiunile metropolitane au nevoie cel mai urgent de soluții de politică a locuințelor.
„Gravitatea provocării este subestimată pentru majoritatea populației. Este important de subliniat faptul că problema are două fațete: costul și venitul. Pentru a reduce decalajul, este important să fim conștienți de ambele”, adaugă coautorul Dr. Selim Banabak, asistent universitar la TU Wien.
O limitare a lucrării este că se bazează pe prețuri aproximative de listare, mai degrabă decât pe prețuri reale de vânzare, folosind date generale la nivel municipal care nu iau în considerare diferențele de la un cartier la altul. De asemenea, studiul analizează doar prețurile locuințelor, fără a lua în considerare alte bariere financiare, cum ar fi cerințele de plată în avans, care împiedică oamenii să cumpere locuințe.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2026
