Întrucât valorile locuințelor au continuat să tot crească în ultimii ani, devine din ce în ce mai dificil pentru tineri să se încadreze în condițiile de avans din Programul Noua Casă.
O nouă propunere legislativă inițiată de mai mulți parlamentari PSD vizează reducerea avansului la 5% pentru locuințele de până la 140 de mii de euro, pentru tinerii de până la 35 de ani.
Potrivit documentului, pragul de 70 de mii de euro nu mai este unul realist, iar în practică, aproape toți tinerii care își doresc să cumpere o locuință se încadrează la pragul superior al avansului.
Legislația actuală stabilește două praguri de avans: avans de minimum 5% pentru finanțările de până la 70.000 euro și avans de minimum 15% pentru finanțările cuprinse între 70.001 euro și 140.000 euro, echivalent în lei.
Pe piața imobiliară, avansul solicitat poate ajunge până la 25% din prețul locuinței, nivel inaccesibil pentru tinerii fără economii acumulate.
Programul „Noua Casă”, continuatorul programului „Prima Casă”, este pilonul central al politicii statului în domeniul locuiri.
Programul continuă și în anul 2026, cu un plafon de garantare de 500 milioane lei, aprobat de Guvern.
Diferență de 21 de mii de euro între cele două praguri
Diferența dintre cele două paliere de prag este substanțială și devine decisivă în contextul actual al pieței.
Pentru o locuință de 140.000 euro, avansul de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna aproximativ 7.000 euro. Diferența de circa 14.000 euro este, pentru un tânăr fără economii consistente, granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie.
Parlamentarii PSD propun, astfel, extinderea pragului de 5% și asupra palierului de finanțare cuprins între 70.001 euro și 140.000 euro, unde în prezent se aplică un avans de minimum 15%.
Astfel, tinerii sub 35 de ani ar urma să beneficieze de un avans de minimum 5% pe întregul interval de finanțare al Programului.
Celelalte condiții, garanții și obligații rămân neschimbate, măsura fiind una țintită, nu o modificare a arhitecturii Programului.
Măsura are și o componentă de stimulare a pieței. Într-un context de ofertă restrânsă și cerere blocată de avansul ridicat, deblocarea cererii solvabile a tinerilor susține tranzacțiile, sectorul construcțiilor și activitatea de creditare pe acest segment, contribuind la atenuarea dezechilibrelor descrise mai sus.
Pragul de avans de 15% este tipic, nu o excepție
Trimestrul al IV-lea 2025 și trimestrul I 2026 au fost marcate de o tensiune accentuată pe piața imobiliară. Oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, prețurile au crescut cu peste 15%, iar presiunile fiscale s-au amplificat prin majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor. La acestea se adaugă înăsprirea condițiilor de finanțare.
În acest cadru, pragul de avans de 15% pentru finanțările mai mari nu mai reprezintă o situație de excepție, ci una tipică.
Cumpărătorul obișnuit din marile orașe se încadrează deja în palierul de finanțare căruia i se aplică avansul de 15%, nu în cel cu avans de 5%.
Cei mai expuși acestei bariere sunt tinerii aflați la începutul carierei profesionale. Veniturile salariale au crescut cu aproximativ 10% în București și 11% la nivel național în decembrie 2024 față de anul anterior, ceea ce le asigură o capacitate stabilă de rambursare a creditului.
Problema lor nu este rata lunară, ci suma necesară cu titlu de avans inițial, pe care nu apucă să o acumuleze.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iunie2026
