Cheltuielile pentru apărare pot reprezenta un sprijin pentru sectorul imobiliar logistic din Europa, adăugând 8-20% la cerere în următorii ani, conform lui Jesse Norcross, analist senior în sectorul imobiliar la Think ING.
Aceasta este o implementare constantă, nu o invazie la scară largă a depozitelor.
Cum ar putea cheltuielile europene pentru apărare să stimuleze sectorul logistic
Sectoarele europene de logistică și imobiliare industriale au tot căutat în ultimii ani un nou motor al cererii.
Pe măsură ce boom-ul comerțului electronic generat de pandemie s-a normalizat, tarifele vamale au determinat ocupanții să devină mai precauți.
Cum ratele dobânzilor mai mari îngreunează dezvoltarea speculativă, cheltuielile pentru apărare ar putea deveni un nou factor favorabil.
Punctul cheie în reprezintă cheltuielile pentru apărare care vor crește vertiginos în următorii ani în Europa.
Membrii NATO s-au angajat să majoreze cheltuielile pentru apărare la 3,5% din PIB și încă 1,5% pentru infrastructură până în 2035, în timp ce Regatul Unit urmează să își majoreze cheltuielile pentru apărare la 2,5% până în 2027.
Dacă toate statele membre NATO din UE ar atinge obiectivul de 3,5%, acest lucru ar crește cheltuielile pentru apărare cu încă 254 de miliarde de euro, potrivit Agenției Europene de Apărare.
Această creștere a bugetului pentru apărare va impulsiona cererea de infrastructură industrială și logistică, în special în țările și centrele care deja dispun de facilități și capacități specializate.
Dacă se cheltuiesc mai multe resurse pentru apărare, se produce mai mult la nivel local, stocurile cresc, iar lanțurile de aprovizionare trebuie să devină mai rezistente. Acest lucru sugerează că este nevoie de mai mult spațiu.
Per total, acest lucru ar putea pregăti terenul pentru un nou impuls pentru clasa de active imobiliare logistice. Deși impactul va fi semnificativ, este puțin probabil să schimbe regulile jocului pentru sector. Totuși, într-o piață care trece prin multiple schimbări, acest lucru contează în continuare.
Cheltuielile pentru apărare încep să aibă un impact. În Regatul Unit, producătorii de apărare și lanțurile lor de aprovizionare au reprezentat 3,8 milioane mp de leasing industrial și logistic în 2025, aproximativ 8,5% din totalul leasingurilor. Aceasta este aproape dublul mediei de aproximativ 1,8 milioane mp pe an din deceniul 2015-2024, deoarece companiile de apărare își măresc cota de spațiu industrial și logistic.
Cifrele susțin mesajul că apărarea este o sursă credibilă și în creștere a cererii, dar există încă multă incertitudine. Timpii de livrare sunt adesea destul de lungi, iar întârzierile sunt norma, mai degrabă decât excepția.
Rezultatul cererii reale va depinde, de asemenea, de traiectoria cheltuielilor pentru apărare și de îndeplinirea obiectivelor NATO în intervalul de timp preconizat – însă, în mod clar, datele arată că cheltuielile pentru apărare ar putea deveni un factor favorabil incremental.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 3/mai 2026
