În București sunt în construcție spații de birouri cu suprafața totală de 215.600 de mp, un nivel record al ultimilor ani ce ar urma să fie ocupate gradual.
Dintre acestea, aproximativ un sfert sunt programate pentru livrare până la finalul anului 2026, arată datele Cushman & Wakefield Echinox.
Rata de neocupare la nivelul Capitalei a continuat să scadă și a ajuns la 12%, în scădere față de 13,6% în Q1 2025, pe fondul lipsei de livrări noi și al absorbției treptate a spațiilor existente.
Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane mp, în condițiile în care în primul trimestru nu a fost livrat niciun proiect nou.
Printre cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II (60.000 mp), ARC Project (30.000 mp), AFI Central Tower (28.000 mp), Queens District (23.000 mp), One Technology District (20.600 mp).
Aceste proiecte vor consolida pozițiile principalelor hub-uri de birouri din București – Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest, în timp ce zona de Centru va deveni a treia sub-piață de Capitală unde stocul de birouri depășește 500.000 metri pătrați.
În ceea ce privește nivelul ratei de neocupare, datele arată o polarizare accentuată între zone, cu un minim de 3% – 4% în CBD (zona dintre Piața Charles de Gaulle și Bulevardul Dacia), în timp ce Pipera Nord înregistrează cea mai ridicată rată, de 36,6%, dar oferă printre cele mai competitive chirii ( 9-11 euro/mp/lună).
Zonele centrale și semi-centrale, precum Floreasca – Barbu Văcărescu sau Center – West, continuă să concentreze cea mai mare parte a cererii, cumulând peste 80% din volumul tranzacționat în primele trei luni ale anului.
Chiriile prime s-au menținut stabile în CBD, la 21-22 euro/mp/lună, dar au crescut în zonele centrale și semi-centrale, unde nivelurile ajung la 15-20 euro/mp/lună.
În zonele periferice, chiriile rămân competitive, variind între 9 și 13,50 euro/mp/lună.
„În condițiile unei cereri dominate de extinderi și relocări, spațiile aflate în construcție au premise solide să fie absorbite gradual, pe măsură ce încrederea companiilor revine și contextul economic se stabilizează. Companiile nu mai așteaptă livrarea proiectelor, ci aleg să securizeze din timp spațiile potrivite. Acest trend va susține absorbția pipeline-ului consistent aflat în construcție și va contribui la reducerea în continuare a ratei de neocupare, în special în clădirile moderne și bine poziționate” a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 3/mai 2026
