Sectoarele 2 și 3 pot fi considerate adevărate “fabrici de locuințe” ale Bucureștiului. În aceste sectoare sunt cele mai multe apartamente noi, disponibile la vânzare, în proiecte finalizate sau aflate în dezvoltare.
Acestea “înghit” și cea mai mare parte a locuințelor terminate în ultimul an în Capitală conform Imobiliare.ro
În pofida ofertei bogate, cea mai vânată zonă din oraș nu se află pe raza lor, ci în Sectorul 4.
“Cumpărătorii nu mai caută doar metri pătrați, ci infrastructură și timp. În timp ce Sectoarele 2 și 3 au fost motoarele dezvoltării rezidențiale în ultimii ani, aceasta și datorită terenurilor disponibile, asistăm la o schimbare majoră: o mare parte din cerere se mută strategic spre Sectorul 4. Investițiile în infrastructură transformă sudul Capitalei în prima opțiune de locuire pentru cei mai mulți din cumpărătorii din București”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Peste 14.000 de apartamente noi, oferite spre vânzare în trimestrul I 2026
Aproximativ 14.250 de apartamente noi din proiecte rezidențiale finalizate sau aflate în plină dezvoltare au fost disponibile cumpărătorilor interesați de realizarea unei achiziții în Capitală în primele trei luni ale anului în curs.
Oferta a scăzut cu 26% față de intervalul similar al anului trecut, în timp ce prețurile au crescut semnificativ.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, este vorba despre un avans cu 26% în ritm anual pe segmentul apartamentelor aflate în blocuri finalizate în ultimii cinci ani, până la 2.632 euro/mp.
Cele mai multe apartamente noi, în Sectoarele 2 și 3
La începutul acestui an, cele mai multe apartamente noi de vânzare de la dezvoltatori erau localizate în sectoarele 2 (3.550 de unități noi) și 3 (2.540 de unități noi).
Locul al treilea în top a fost ocupat de Sectorul 6 cu un total de 2.470 de unități noi ofertate.
Sectorul 1 ocupa locul patru cu 2.350 de unități noi, sectorul 4 penultimul loc cu 2.320 de unități noi, iar sectorul 5 se afla cel mai în urmă cu doar 1.020 de unități noi.
Topul zonelor cu cea mai mare ofertă de apartamente noi
Dacă este privită mai în detaliu distribuția ofertei de pe segmentul rezidențial nou, se poate spune că în zona Pallady din estul Capitalei a fost concentrată cea mai mare parte a ofertei disponibile la nivelul întregului Sector 3.
Este vorba despre 2.150 de apartamente noi dintr-un total de 2.540 de unități.
Cu toate acestea, Pallady pierde teren. Stocul de locuințe a scăzut cu 15% față de începutul anului trecut.
Prețurile, însă, au crescut cu 8% până la o medie de 1.996 euro/mp util.
A doua cea mai bogată zonă în materie de ofertă poate fi găsită în nordul orașului.
Este vorba despre Pipera, cartier care a atras investiții semnificative din partea dezvoltatorilor, care au acum planuri de extindere chiar și mai îndrăznețe pentru viitor.
Cumpărătorii au putut să-și aleagă locuința potrivită din 1.080 de apartamente noi.
Important de menționat este și faptul că, în rândul zonelor cu cea mai extinsă ofertă, Pipera se remarcă prin prețurile solicitate de către dezvoltatori.
Este vorba despre o medie de 4.180 euro/mp, în creștere cu 27% față de începutul anului trecut.
Berceni are o mie de unități noi (1.900 euro/mp), iar Militari (2.112 euro/mp).
Unde plătești cel mai mult și cel mai puțin pentru un apartament nou?
În două sectoare din Capitală, prețul mediu solicitat pentru apartamente noi depășește pragul de 4.000 euro/mp util.
Este vorba despre Sectorul 1 (4.326 euro/mp) și despre Sectorul 2 (4.062 euro/mp).
Următoarea poziție în clasament este ocupată de Sectorul 3 cu o medie ce depășește ușor pragul de 2.500 euro/mp, mai exact 2.563 euro/mp.
Prețurile nu includ TVA.
Apartamentele noi cele ”mai accesibile” pot fi găsite în Sectorul 4 (2.374 euro/mp).
Prețul mediu solicitate în Sectorul 6 este de 2.384 euro/mp, iar în Sectorul 5 de 2.378 euro/mp.
Cumpărătorii au avut acces la aproximativ 2.320 de unități în primele trei luni ale anului în curs, iar aproape jumătate din ofertă a fost concentrată pe raza cartierului Berceni.
Numărul apartamentelor noi listate la vânzare a crescut masiv față de începutul anului trecut, cu 31%.
În același timp, prețul mediu solicitat de către dezvoltatori pentru locuințele scoase în piață s-a apreciat cu 12% de la 1.694 la 1.900 euro/mp.
Important de menționat este și faptul că nu există scăderi în ritm anual la nivelul prețurilor solicitate în sectoarele bucureștene.
Cel mai mic avans a putut fi observat în Sectorul 5, cu 15% față de trimestrul 1 2025.
Cele mai multe locuințe finalizate, tot în sectoarele 3 și 2
Pe parcursul anului trecut au fost finalizate la nivelul întregului oraș 9.361 de locuințe (apartamente și case).
Cele mai multe dintre acestea au fost date în folosință în Sectorul 3, mai exact 3.114 unități. Sectoarele 2 (1.890 de unități) și 4 (1.577 de unități) au urmat în top.
Sectorul 6 a fost marca de 1.333 de unități, iar Sectorul 1 de 761 de unități.
Cele mai puține locuințe noi au fost finalizate în Sectorul 5, cel care deține la ora actuală și cea mai limitată ofertă (686 de unități).
Timpuri Noi, cea mai “vânată” zonă din Capitală
Zona în care cei mai mulți cumpărători își caută viitoarea locuință la începutul acestui an nu se află în Sectorul 2 sau 3, ci în 4.
Este vorba despre o zonă semicentrală, extrem de bine conectată la mijloacele de transport în comun, cu acces inclusiv la metrou, care s-a transformat de-a lungul anilor dintr-un hub industrial într-un hub de business și educațional.
Puține blocuri au fost finalizate recent aici.
Zona include, aproape integral, imobile vechi, construite după cutremurul din ‘77.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 3/mai 2026
