Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments
Limitarea avansului pentru cumpărătorii de locuințe noi – noutate adusă de Legea ”Nordis” – nu reprezintă un risc pentru piața dezvoltărilor rezidențiale, apreciază Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments.
El spune: „Cererea nu va scădea din cauza avansului. Pentru cumpărători este chiar o măsură de protecție. În schimb, dezvoltatorii care mizau aproape exclusiv pe banii încasați din pre-sales vor trebui să își reorganizeze finanțările. Cei care au deja structuri solide, nu vor avea probleme. Este o ajustare firească într-o piață care se profesionalizează.”
Un alt punct important al legii este obligativitatea de a avea cartea funciară pentru fiecare apartament încă din faza de proiect.
„Acesta este standard în piețele mature”, explică Vlad Musteață: „Ajută la claritatea contractelor și crește încrederea cumpărătorilor. Sigur, îi obligă pe dezvoltatori să fie mai riguroși încă de la început, dar este un lucru bun pentru toată lumea.”
Totodată, noua lege impune noi reguli pentru rezervări – maximum 5% avans, valabilitate de cel mult 60 de zile.
În acest fel ”rezervarea devine o intenție reală, nu o blocare inutilă de capital. În același timp, se evită situațiile în care dezvoltatorii țin apartamentele «rezervate» luni în șir, deși nu există un angajament ferm. Noi observăm în proiectele din nordul Bucureștiului că rezervările scurte și clare ajută la o imagine mai reală a cererii”, mai spune domnul Musteață.
Legea va aduce schimbări și în privința transparenței.
Faptul că avansurile sunt corelate cu stadiul lucrărilor, că există fonduri separate și proceduri juridice mai clare, face procesul ”mult mai ușor de evaluat. Inclusiv pentru investitorii străini, care până acum vedeau piața românească drept interesantă, dar insuficient standardizată. Dacă se va implementa și Golden Visa România, un mecanism modern prin care investitorii străini pot obţine drept de şedere temporară în schimbul unor investiţii reale de minimum 400.000 de euro în economia românească. avantajul transparenței va conta enorm.”
Vlad Musteață este de părere că piața se afla oricum în context de creștere, iar noua lege poate accentua ușor această dinamică: „Dezvoltatorii care depindeau de avansuri mari vor avea costuri suplimentare de finanțare, iar o parte se poate reflecta în preț. Dar evenimentul principal rămâne raportul dintre cerere și ofertă: cererea e ridicată, oferta e limitată în multe zone. Noi estimăm o creștere de 15 – 20% în următoarele 12 luni, cu variații în funcție de locație și stadiul proiectelor.”
Pe partea de vânzări, el nu anticipează încetiniri: „Ritmul nu scade. Devine doar mai ordonat. Proiectele bine gândite vor fi cele care se vor impune, iar cumpărătorii sunt tot mai atenți la calitate și transparență.”
Această evoluție nu exclude dezvoltatorii mai mici – dimpotrivă, le oferă un cadru mai clar în care se pot diferenția prin calitate, seriozitate și structură financiară adaptată noilor reguli. Piața rămâne deschisă și diversă, iar oportunitățile există pentru toți cei care se aliniază unei abordări moderne și transparente.
Într-o piață unde cererea sănătoasă întâlnește tot mai des proiecte bine definite, 2026 are potențialul de a fi unul dintre cei mai dinamici ani pentru investițiile imobiliare în București.
Vlad Musteață privește cu optimism următorii ani: „Piața se mișcă într-o direcție bună. Legea aduce claritate, investitorii sunt tot mai interesați, iar cumpărătorii sunt mai protejați. Și dezvoltatorii mici au loc în această piață — ba chiar pot ieși în evidență dacă vin cu proiecte serioase și cu structuri financiare sănătoase. Dacă lucrurile continuă în ritmul actual, 2026 poate fi unul dintre cei mai dinamici ani pentru investițiile imobiliare din București.”
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
