Eforturile de a face clădirile comerciale mai ecologice nu prea avansează, deoarece proprietarii de imobile cântăresc costurile în raport cu stimulentele financiare modeste, apreciază Catherine Nikas-Boulos în Elite Agent.
Ea îi dă ca exemplu pe proprietarii de imobile comerciale din Regatul Unit și Europa care sunt supuși presiunilor de a îmbunătăți performanța de mediu a clădirilor lor, însă experții de piață spun că stimulentele financiare, cum ar fi „împrumuturile verzi”, rămân prea limitate pentru a accelera această tranziție.
Clădirile și construcțiile reprezintă aproximativ 32% din consumul global de energie și 34% din emisiile de dioxid de carbon, potrivit Programului ONU pentru Mediu și Alianței Globale pentru Clădiri și Construcții.
În ciuda acestui fapt, peisajul politicilor rămâne neuniform, iar mulți proprietari întârzie să facă îmbunătățiri.
Reglementarea este încă incertă
Guvernul britanic a propus la sfârșitul anului 2020 ca clădirile comerciale să atingă cel puțin un certificat de performanță energetică (EPC) de nivel B până în 2030 pentru a putea fi închiriate în continuare.
Însă, în 2023, guvernul a declarat că aceste termene vor trebui revizuite, iar regula nu a devenit încă lege.
La nivelul UE, Directiva privind performanța energetică a clădirilor vizează un parc imobiliar complet decarbonizat până în 2050.
Statele membre trebuie să își integreze standardele minime de eficiență în legislația națională până în mai 2026. Consilierii spun că timpul ticăie.
Comitetul independent pentru schimbări climatice din Marea Britanie a avertizat că emisiile provenite de la clădirile nerezidențiale trebuie să scadă cu 87% între 2023 și 2040 pentru a rămâne pe drumul cel bun către zero emisii net până în 2050.
Chiriașii cer standarde mai bune
Chiriașii iau în considerare din ce în ce mai mult sustenabilitatea în deciziile de închiriere.
Un sondaj Knight Frank realizat anul acesta a constatat că 58% dintre chiriașii de birouri spun că performanța ESG afectează chiria pe care sunt dispuși să o plătească. Clădirile prost cotate pot beneficia de reduceri, în timp ce activele mai ecologice au un preț premium.
Totuși, piața din Marea Britanie rămâne puternic expusă. Datele Knight Frank arată că 70% din acțiunile comerciale au încă un rating EPC C sau mai slab.
Împrumuturile verzi, care oferă de obicei mici reduceri la rata dobânzii pentru dezvoltări sau renovări care îndeplinesc obiectivul de sustenabilitate, au crescut în vizibilitate, dar rămân un produs de nișă.
Reducerile variază în general între 0,1 și 0,3 puncte procentuale, potrivit creditorilor.
Unele bănci consideră clădirile eficiente ca fiind mai puțin riscante și mai ușor de închiriat, însă beneficiul din punct de vedere al prețului este adesea modest în comparație.
În ciuda stimulentelor slabe, unii dezvoltatori adoptă strategii cu emisii reduse de carbon pentru a rămâne competitivi.
Analiștii spun că, dacă finanțarea verde nu crește semnificativ, mulți proprietari vor amâna modernizările costisitoare, un risc pe măsură ce politicile climatice se înăspresc, iar chiriașii devin mai selectivi.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/septembrie 2025
