Gabriela Cîrstea, agent imobiliar la KWTopAgent
Temperarea tranzacțiilor cu apartamente noi, după majorarea TVA, este semnificativă.
”Interesul pentru apartamentele noi a scăzut, întrucât diferența de câteva mii de euro în plus cântărește greu în bugetul familiilor tinere. Mulți clienți au ales să amâne achiziția sau să se reorienteze către locuințele vechi, unde TVA-ul nu se aplică”, spune Gabriela Cîrstea, agent imobiliar la KWTopAgent. Astfel, piața a intrat într-o etapă de reașezare.
Prețurile au urmat un trend ascendent pe ambele segmente de piață. În august, prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi în București a ajuns la aproximativ 2.000 euro/mp, cu 18% mai mult decât în aceeași lună din 2024. Pentru apartamentele noi se cerea un preț mediu de 2.258 euro/mp, în creștere cu 16% față de vara trecută.
”Această evoluție confirmă faptul că cererea s-a mutat către apartamentele vechi, percepute ca fiind mai accesibile și mai sigure”, spune Gabriela Cîrstea.
Pe termen scurt, ea se așteaptă ca tranzacțiile cu locuințe noi să fie mai puține. Cumpărătorii sunt mai atenți la bugete, iar costul suplimentar adus de TVA contează mult.
În schimb, piața apartamentelor vechi va rămâne foarte activă.
În București, apartamentele de două și trei camere din blocuri vechi, bine poziționate, sunt la mare căutare, iar lipsa TVA-ului le face extrem de competitive.
Deși garsonierele rămân atractive pentru investiții, apartamentele de două și trei camere sunt cele care se vând cel mai repede, răspunzând nevoilor familiilor tinere și investitorilor. În același timp, apartamentele mari și cele de lux au avut un ritm mai lent de tranzacționare, TVA-ul mai ridicat și costul total limitând accesul potențialilor cumpărători.
Dezvoltatorii au fost nevoiți să reacționeze la schimbarea de direcție a pieței. Discount-urile, ofertele speciale, locurile de parcare incluse, pachetele de finisaje sau chiar posibilitatea de plată în rate direct la dezvoltator au devenit instrumente folosite tot mai des pentru atragerea clienților. „Aceasta cred că va fi direcția pe care o vom vedea în continuare pe segmentul apartamentelor noi”, afirmă Gabriela Cîrstea.
Prognozele indică o creștere de 3-5% până la finalul anului, dar într-un ritm mai moderat. Pe termen mediu, orice proprietate bine poziționată și listată la un preț corect se vinde repede. Cele supraevaluate rămân pe piață mult timp și atrag puțin interes, chiar și într-o perioadă de cerere intensă.
Locuințele din blocurile vechi au fost marii câștigători ai acestei perioade.
„După creșterea TVA-ului, interesul pentru apartamentele vechi a crescut, iar cererea s-a concentrat pe zonele cu acces bun la transport și facilități. Observ în teren că, pentru clienți, diferența de câteva zeci de mii de euro dintre un apartament vechi și unul nou devine decisivă”, spune Gabriela Cîrstea.
Ea se așteaptă ca până la finalul anului 2025 piața să se stabilizeze. Numărul tranzacțiilor cu locuințe noi va fi mai mic decât în trimestrul al doilea, apartamentele vechi vor continua să fie foarte solicitate, iar prețurile vor înregistra o creștere moderată de câteva procente.
„Piața din București rămâne una dintre cele mai dinamice din țară. Chiar dacă TVA-ul mai mare a schimbat direcția unei părți din cerere, interesul pentru locuințe rămâne ridicat și nu cred că vom vedea scăderi de preț până la sfârșitul anului”, concluzionează Gabriela Cîrstea.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2025
