Apartamentele noi sunt cu până la 34.000 de euro mai ieftine decât cele din blocurile vechi în București, arată datele din anunțurile de mică publicitate postate pe storia.ro.
Astfel, sunt mai ieftine apartamentele din blocuri noi în marile orașe precum: București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași și Sibiu.
Doar în Craiova, Oradea și Timișoara apartamentele noi au prețuri mai mari decât cele vechi.
Diferențele de preț reflectă particularitățile fiecărei piețe locale, influențate de cerere, ofertă, zonă, suprafață, dar și de facilitățile incluse, spun specialiștii din cadrul platformei.
În marile orașe proiectele rezidențiale sunt dezvoltate la periferie, pe terenuri mai ieftine
„În marile orașe, apartamentele vechi ajung adesea să fie mai scumpe decât cele noi, iar principalul factor care explică această diferență este localizarea.
Locuințele vechi sunt situate, în general, în zone centrale sau bine conectate la infrastructura urbană, în timp ce construcțiile noi se dezvoltă preponderent la periferie, unde prețul terenului este mai redus.
De exemplu, apartamentele vechi din zone ultracentrale pot avea prețuri mai mari per total, chiar dacă sunt mai mici ca suprafață sau mai puțin eficiente energetic.
Astfel, diferențele de preț reflectă în mod direct poziționarea în oraș, un criteriu care continuă să influențeze semnificativ valoarea unei locuințe, indiferent de anul construcției sau nivelul dotărilor”, a spus Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
București
Bucureștiul este orașul cu cele mai mari diferențe între prețurile apartamentelor noi și vechi. În aprilie 2025, locuințele noi au fost considerabil mai ieftine decât cele vechi.
Diferența de preț a fost mai mare în funcție de suprafață.
O garsonieră nouă de 40 mp a costat cu 18.040 de euro mai puțin decât una veche. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au fost mai ieftine cu 24.805 euro decât cele vechi, iar pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferența a fost de 33.825 de euro în minus pentru locuințele noi.
În ceea ce privește locuințele vechi, se poate observa o creștere semnificativă de preț a apartamentelor vechi: În aprilie 2025 prețurile au crescut cu 21% față de aceeași lună a anului trecut, și cu 5 puncte procentuale față de luna martie a anului curent.
Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi în aprilie 2025 a fost de 1.801 euro, în scădere cu 2% față de luna precedentă și tot cu 2 puncte procentuale față de aceeași lună a anului trecut.
Brașov
Și în Brașov locuințele din blocurile noi sunt, în general, mai ieftine decât cele construite în blocuri vechi, dar diferențele sunt moderate: mai puțin cu 840 euro pentru o garsonieră dintr-un bloc nou, mai puțin cu 1.155 euro pentru un apartament cu două camere și cu 1.575 euro pentru unul cu trei camere.
Prețul mediu pentru apartamente noi a fost de 2.180 euro/mp pentru locuințele noi și 2.201 euro/mp pentru cele vechi, în aprilie 2025.
Iași
În Iași, diferențele de preț dintre locuințele noi și cele vechi sunt însemnate: o garsonieră într-un bloc nou este cu 7.520 de euro mai ieftină decât o garsonieră dintr-un bloc vechi, prețul unui apartament nou cu două camere este cu 10.400 euro mai mic decât într-un apartament vechi, iar prețul unui apartament nou cu trei camere e mai mic cu 14.100 de euro în comparație cu unul vechi.
Prețurile pe metru pătrat ale apartamentelor noi (1.722 euro/mp) sunt mai mici decât cele ale apartamentelor vechi (1.910 euro/mp), așa că piața din Iași continuă să fie una în care locuințele noi pot reprezenta o opțiune mai avantajoasă pentru cumpărători.
Sibiu
Și în Sibiu apartamentele noi au un mic avantaj de preț: mai puțin cu 640 euro pentru o garsonieră dintr-un bloc nou, 880 euro pentru un apartament nou cu două camere și 1.200 euro pentru un apartament nou cu trei camere, comparativ cu imobilele din blocurile vechi.
Prețurile pe metru pătrat sunt aproape identice: 1.850 euro/mp (vechi) vs. 1.834 euro/mp (nou).
Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai mari prețuri medii din țară, diferențele între locuințele noi și cele vechi sunt aproape nesemnificative. O garsonieră într-un bloc nou este cu 280 de euro mai ieftină decât una dintr-un bloc vechi, un apartament nou cu două camere este cu 385 de euro mai ieftin comparativ cu unul vechi, iar în cazul apartamentelor cu trei camere diferența este de 525 de euro în minus pentru imobilele noi.
Prețul pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 3.114 euro, aproape identic cu cel al locuințelor vechi (3.121 euro/mp), semn că în Cluj contează mai puțin anul construcției.
Constanța
La Constanța, diferențele de preț sunt foarte mici, la fel ca în Cluj-Napoca. Pentru toate tipurile de apartamente analizate – o cameră (40 mp), două camere (55 mp), trei camere (75 mp) – locuințele noi sunt mai ieftine decât cele vechi cu 280 de euro, 385 de euro, respectiv 525 euro.
Și prețurile pe metru pătrat sunt extrem de apropiate, 2.005 euro/mp pentru apartamentele vechi și 1.998 euro/mp pentru cele noi.
În ce orașe apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi
Oradea
Oradea este orașul în care apartamentele noi sunt, în medie, considerabil mai scumpe decât cele vechi. Astfel, o garsonieră nouă costă cu 7.480 de euro mai mult decât una veche, un apartament cu două camere este mai scump cu 10.285 de euro, iar în cazul apartamentelor cu trei camere, diferența ajunge la +14.025 de euro.
Această diferență vine într-un context în care prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi este de 1.884 euro, față de doar 1.697 euro/mp pentru cele vechi.
Craiova
În Craiova, locuințele noi sunt cu mult mai scumpe decât cele vechi: +3.480 euro pentru o garsonieră, +4.785 euro pentru un apartament cu două camere și +6.525 euro pentru unul cu trei camere.
Această situație vine în contextul în care apartamentele noi s-au vândut cu 1.936 euro/mp față de doar 1.849 euro/mp în cazul celor vechi – iar diferențele se reflectă clar și în prețul final.
Timișoara
Timișoara este unul dintre orașele unde apartamentele noi sunt, în general, mai scumpe decât cele vechi. Garsonierele din blocurile noi sunt cu în jur de 1.760 euro mai scumpe decât cele din blocurile vechi. Cu 2.420 euro mai mult costă apartamentele cu două camere noi față de cele vechi. Cele cu trei camere sunt mai scumpe cu 3.300 de euro.
Cu un preț mediu pe metru pătrat de 1.814 euro pentru locuințele noi și 1.770 euro pentru cele vechi, Timișoara nu înregistrează diferențe de preț majore, dar locuințele noi sunt ușor mai scumpe decât cele vechi.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 3/mai 2025
