Un nou fenomen ar putea apărea în primele trei luni ale acestui an, mai exact o criză caracterizată de un număr mic de tranzacții și tot mai puține oferte, dar fără modificări notabile ale prețurilor locuințelor sau valorii IRCC, arată un studiu Be Igloo PR.
În prezent, 70 – 80% din tranzacțiile imobiliare sunt făcute cu cash.
Totuși, specialiștii recomandă în continuare creditele cu dobândă fixă, care sunt mai avantajoase cu 30% decât cele cu dobândă variabilă.
„Primul trimestru va aduce o încetinire a ritmului de tranzacții, poate chiar o contractare a pieței. Vor fi mai vizate vânzările decât chiriile. Ca excepție, piața dezvoltărilor logistice de spații mici și modulare va beneficia de momentumul câștigat la acest final de an. Evoluția trimestrelor următoare va fi strans legată de cea a creditării și, ca element de noutate, de evoluția trendului de future banking și al fintech. Majoritatea tranzacțiilor de vânzare, pe segmentul rezidențial, deja se întâmplă în procent foarte mare 70-80% cu cash. Există lichidați, însă și o precauție crescută în ceea ce privește cheltuielile”, a declarat Oana Ivan.
Valoarea IRCC la începutul anului
„IRCC nu a suferit modificări majore de la 1 ianuarie 2024 (valoarea actuală fiind de 5.97%), vestea bună este că ratele românilor nu au suferit nici ele modificări. Românii care vor contracta în noul an credite ipotecare noi, se vor putea îndrepta către dobânzile fixe care, la acest moment, sunt mult mai scăzute decât cele variabile. Cei care se confruntă dificultăți în achitarea ratelor lunare la creditele ipotecare contractate în trecut, pot opta pentru o soluție de refinanțare care să le ușureze situația. Prin refinanțare pot obține dobânzi fixe mai mici decât actuala dobândă variabilă, iar ratele pot să se diminueze cu 20%-30%” a declarat Valentin Anghel, CEO AVBS.
Proiecte de dezvoltare imobiliara, in pregatire, in Bucuresti
Tot el a mai spuns: „În domeniul brokerajului de credite nu este percepută așa numita criză, anul 2024 a început în forță, românii accesează credite ipotecare cu dobândă fixă deoarece de peste 1 an de zile dobânda fixă este cea mai avantajoasă și mai sigură opțiune de finanțare. Așa că românii nu-și pun în așteptare planurile, ci contractează în continuare credite ipotecare pentru achiziționarea de locuințe, considerând 2024 un moment oportun. În prezent, cea mai bună dobândă fixă a momentului este pe 3 ani și pornește de la marja de 5.75%, la care se adaugă costul de asigurare de viață, iar din anul 4 dobânda devine variabilă și va fi formată din marja băncii de 2.1% + IRCC. Așadar, pentru cei ce vor să cumpere o locuință în 2024, recomand creditul ipotecar cu dobândă fixă și orientarea către specialiști în creditare care să asigure cea mai bună ofertă de creditare din piață, conform profilului de client”.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie – decembrie 2023
