A incetinit scumpirea locuintelor

Prețurile cerute de vânzătorii de locuințe au fost mai mari cu 9,1% anul trecut față de anul 2016, conform raportului Analize imobiliare. Totuși, această cifră marchează o tendință de încetinire a ritmului de scumpire a locuințelor comparativ cu 2016, când a fost de 12,4%.

Deși au recuperat o bună parte din declinul consemnat în perioada de recesiune economică, locuințele sunt, în medie, mai ieftine cu 31,5% decât în urmă cu 10 ani (T4 2007).

Majorări mai accentuate în orașele mai mici

Ultimul trimestru din 2017 reflectă, chiar dacă într-o măsură mai redusă față de începutul anului, această tendință generală de creștere: indicele prețurilor solicitate pentru locuințe a avansat cu 1,9%. În spatele acestei cifre se ascunde o evoluție destul de neuniformă în Capitală față de restul țării, dar și în funcție de sectorul de piață analizat.

Mai exact, apartamentele din București s-au apreciat ușor, cu doar 0,6%, în vreme ce, în restul țării, pe acest segment a avut loc un avans de 3,3%. Foarte interesant este cursul prețurilor caselor (și vilelor), care în Capitală au scăzut cu 2,2%, dar în rest s-au apreciat cu 8,5%.

Pe segmentul apartamentelor, topul celor mai semnificative scumpiri din ultimul trimestru din 2017 este format în mod exclusiv din orașe mai mici, unde și prețurile sunt mai reduse: pe primul loc se situează Zalăul, cu un plus de 7%, urmat de Sfântu Gheorghe (+6,7%), Târgu Jiu (+6,5%), Sibiu (+6,2%), Râmnicu Vâlcea (+6,1%) și Buzău (+5%).

Pe de altă parte, locuințele de acest tip s-au ieftinit în trei reședințe de județ, respectiv Suceava (-3,5%), Miercurea-Ciuc (-1,8%) și Giurgiu (-0,3%); creșteri reduse, de sub 1%, au avut loc în Bacău (+0,7%), Alexandria (+0,7%) și Timișoara (+0,9%).

Creștere anuală record în Cluj-Napoca

Raportat la anul anterior, capitala Transilvaniei se distinge prin creșterea-record față de trimestrul al patrulea din 2016, respectiv 18,9%; acest salt poate fi pus pe seama cererii ridicate de locuințe din partea investitorilor de pe piața locală și, în mod implicit, a numeroaselor achiziții cu bani gheață derulate de aceștia.

La polul opus, cel mai mic avans anual al prețurilor apartamentelor, respectiv 7,7%, a fost în Capitală – precauția mai accentuată a vânzătorilor bucureșteni este explicată de analiștii imobiliari prin faptul că cel mai mare oraș al țării a fost, în trecut, cel mai afectat atât de scumpirile din perioada de boom, cât și de ieftinirile din timpul recesiunii.

În celelalte mari centre regionale, prețurile solicitate de către vânzători sunt, comparativ cu ultimul trimestru din 2016, mai mari cu 8,6% (în Iași), cu 9,4% (în Timișoara și Brașov) și, respectiv, cu 11,3% (în Constanța).

Cele mai scumpe versus cele mai ieftine apartamente

În momentul de față, cele mai scumpe locuințe se găsesc în marile centre regionale deja menționate:

* Cluj-Napoca (1.460 euro/mp util),

* București (1.250 euro/mp util),

* Timișoara (1.120 euro/mp util),

* Constanța (1.070 euro/mp util) și

* Brașov (1.000 euro/mp util).

Acestora cinci, în care valoarea medie de listare pentru un apartament este de peste 1.000 euro/mp util, li se adaugă și Craiova, unde o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 1.050 euro/mp util.

Lista orașelor cu cele mai scumpe apartamente este completată de Iași, unde așteptările vânzătorilor rămân sub pragul de 1.000 de euro/mp, mai exact la 950 de euro/mp.

Pe de altă parte, clasamentul orașelor cu cele mai accesibile locuințe din România a rămas, în esență, neschimbat față de trimestrul anterior (cu o singură excepție, în toate aceste reședințe de județ au fost consemnate scumpiri în ultimul sfert al anului). În fruntea acestuia se află orașele Reșița și Giurgiu (cu o medie de 460 euro/mp util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 euro/mp util), Alexandria (540 euro/mp util), Târgoviște (570 euro/mp util) și Călărași (580 euro/mp util).

Citiți și: