Cum evolueaza oferta si cererea de spații industriale

Cererea pe piața spațiilor industrial – logistice din țara noastră a ajuns la 456.000 mp în primele nouă luni din 2017, volum apropiat cu nivelul consemnat pentru întreg anul trecut, când a cumulat 463.000 mp, susțin consilierii imobiliari de la JLL.

Peste 70% din suprafața tranzacționată, respectiv 330.000 mp, reprezintă cerere nouă (contracte noi, pre-închirieri). Ponderea cererii noi din total tranzacții a crescut față de aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce se reflectă în ratele din ce în ce mai reduse ale gradului de neocupare. Renegocierile și reînnoirile de contracte au cumulat 126.000 mp de spații industrial și logistice.

Un procent de 56% din cererea totală a vizat Bucureștiul, în condițiile în care firmele de logistică au generat mai mult de jumătate din cerere, cu 250.000 de mp de spații preluate în întreaga țară. De remarcat pentru acest an faptul că aproape un sfert din suprafață închiriată a fost contractată de firme de producție.

Pitești (50.000 mp), Timișoara (45.000 mp), Roman (31.000 mp) șiCluj (25.250 mp) sunt alte orașe în care au fost încheiate tranzacții semnificative pe segmentul industrial și logistic în perioada analizată.

“Cererea de spații industriale se menține la un nivel ridicat și confirmă apetitul clienților pentru expansiune, dovadă fiind faptul că în primele nouă luni ale acestui an volumul total reprezintă 98% din cel înregistrat în tot anul 2016”, a declarat Costin Bănică, Associate Director, Head of Industrial Agency JLL Romania.

În ceea ce privește oferta, în primele nouă luni au fost livrate în toată țara proiecte totalizând mai mult de 210.000 mp, astfel că stocul la finele lunii septembrie era de aproape 3 milioane de mp, din care 1,5 milioane de mp în București.

Alți 140.000 mp de spații industriale sunt anunțați că vor fi livrați pentru acest an, atât proiecte noi, cât și extensii ale celor existente, ducând nivelul total al livrărilor de spații industriale peste cel înregistrat în întreg anul 2016 și confirmând apetitul clienților și al dezvoltatorilor pentru expansiune. Rata de neocupare este de sub 5% în București și de 7-10% în afara Capitalei.

“Oferta de spații industriale a ținut pasul cu cererea crescută. Investitorii au gustat pe parcursul acestui an din succesul dezvoltărilor speculative și s-au bucurat de cerere ridicată și pentru acest gen de spații. Chiriașii și-au păstrat preferința pentru spații aflate în fază de construcție și s-au îndreptat preponderent spre proiecte în dezvoltare, în defavoarea celor aflate încă în stadiu de proiect”, a comentat Costin Bănică, Associate Director, Head of Industrial Agency JLL Romania.

Chiriile se mențin constante, nivelul lor fiind influențat, doar punctual, de gradul de neocupare a fiecărui proiect în parte.

“Costul de ocupare în București este puternic influențat de disponibilitatea redusă a spațiilor.Odată cu recent anuntata intrare a unui nou dezvoltator pe piață, ne așteptăm la intensificarea competiției pe segmentul industrial din București”, a menționat Costin Bănică, Associate Director, Head of Industrial Agency JLL Romania.

Cele mai mari 5 contracte noi semnate pe piața industrială și logistică în T3:

Chiriaș	Proiect	Suprafața (mp)	Tip spațiu
Ceva Logistics	WDP Park Pitesti	29,000	logistică
Inteva	WDP Park Oradea	15.000	Producție
SHW Automotive	Eurorent Airport Park	10.200	Producție/Automotive
Aquila	SNS Park	10.000	Distributie
TE connectivity	WDP Timisoara	10.000	Automotive