Pentru înscrierea condominiului se deschide o carte funciară a terenului, o carte funciară colectivă pentru întreaga construcție și câte o carte funciară individuală pentru fiecare proprietate individuală care poate reprezenta apartamente sau spații cu altă destinație decât cea de locuințe.
Așa sună proiectul de Lege, depus la Senat de Guvern, privind înființarea, organizarea și funcționarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.
„Prezentul proiect de lege propune o nouă abordare a gestiunii locuirii colective, legea fiind de asemenea aplicabilă tuturor imobilelor formate din teren cu una sau mai multe construcții, în care există proprietăți individuale reprezentate de locuințe și/sau spații cu altă destinație, după caz și cote-părți indivize de proprietate comună”, arată inițiatorii.
Înscrierea condominiului se face de către biroul de cadastru și publicitate imobiliară în circumscripția oricărui proprietar sau a asociației de proprietari.
Condominiile se identifică prin adresă poștală și, acolo unde există, prin număr cadastral și carte funciară.
Condominiul este constituit de:
* clădiri cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație în care există proprietăți individuale și proprietăți comune;
* clădiri multietajate; un tronson cu una sau mai multe scări din cadrul clădirii multietajate în cazul în care se poate delimita proprietatea comună;
* un ansamblu rezidențial format din locuințe și/sau construcții cu altă destinație, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale.
„Prin recunoașterea condominiului în sensul prezentului proiect de lege, se va îmbunătăți administrarea imobilelor în care se află mai multe proprietăți și, implicit, mai mulți proprietari, iar aceștia vor fi responsabilizați. Prin acest act normativ se dorește întărirea ideii că proprietatea impune și obligații, nu numai drepturi, obligații legate mai ales de conservarea funcțională a imobilului, de asigurarea unui standard ridicat al calității vieții și de reducerea consumului și asigurarea eficienței energetice (…) Proprietarii din condominiu trebuie să încheie un acord scris cu privire la regulile și condițiile de folosință a părților comune ale imobilului și normele de conduită dintre proprietari, numit regulament al condominiului”, adaugă aceștia.
Actul normativ precizează că niciun act de dispoziție nu poate să aibă ca obiect exclusiv cota-parte indiviză din coproprietatea forțată asupra părților comune ale condominiului, decât odată cu înstrăinarea locuinței sau spațiului cu altă destinație care constituie bunul principal.
Totodată, unitățile deținătoare a cărții tehnice a clădirilor vor fi obligate să transmită asociațiilor de proprietari, cu titlu gratuit, cărțile tehnice ale construcțiilor, la solicitarea acestora.
În plus, unitățile în arhiva cărora se găsesc proiectele clădirilor vor fi obligate să elibereze asociațiilor de proprietari copii ale proiectelor de clădiri elaborate.
În lipsa proiectelor, asociația de proprietari are obligația reconstituirii proiectului clădirii.
Propunerea legislativă se aplică proprietarilor, chiriașilor, asociațiilor de proprietari și asociațiilor de chiriași din condominii și reglementează aspectele juridice, economice și tehnice cu prvire la:
* înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari din cadrul condominiilor cu cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară;
* administrarea, întreținerea și folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au în structura lor locuințe sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință, aflate în proprietatea a cel puțin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar având o proprietate individuală și o cotă-parte indiviză din proprietatea comună.
Descarcă aici proiectul de act normativ
Revista – Rasfoieste revista ARENA Constructiilor , editia iunie 2017 (click aici)
TopJobs – Oferte locuri de munca in constructii (click aici)
Newsletter – Primesti gratuit stirile ARENA Constructiilor ! click aici!