Procentul unităților locative destinate clasei mijlocii a crescut la 34% în acest an de la aproximativ 15% în anii anteriori, potrivit studiul de piață Market Beat Residential Q3 realizat de către Coldwell Banker Affiliates of Romania.
”Numărul proiectelor rezidențiale adresate clasei de mijloc va continua să crească și în 2016 în contextul dorinței a tot mai mulți cumpărători de a realiza o îmbunătățire a condițiilor locative dar și a potențialului investițional”, spune Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Revenirea cererii pe piața rezidențială, stabilizarea prețurilor și ieftinirea ofertelor de creditare au determinat tot mai mulți dezvoltatori să construiască proiecte adresate clasei de mijloc, în zone semicentrale, cu acces bun la mijloace de transport în comun și puncte de interes general, suprafețe mai generoase comparativ cu proiectele perferice și cu o calitate generală a construcției superioară.
În acest moment se află în construcție aproximativ 3.000 de locuințe în proiecte rezidențiale amplasate semicentral și central în București, acestea urmând a fi livrate în următoarele 12 luni, potrivit termenelor anunțate de către dezvoltatori.
Dintre acestea, 66,5% fac parte din segmentul middle market, 18,1% din segmentul mass market – sunt amplasate în interiorul inelului median dar în zona de sud și au suprafețe mai reduse – și aproximativ 15,4% se adresează segmentului high – suprafețe net superioare celor din locuințele vechi similare, finisaje superioare, amplasament în zone ultracentrale.
Interesul pentru noile proiecte imobiliare este demonstrat şi de vanzarea în proporție de 33% cu două luni înainte de livrare a imobilului Center Living Apartments amplasat în apropiere de Piața Unirii din Bucuresti, Clădirea cu cinci etaje are 48 de apartamente cu două și trei camere. Prețurile de vânzare a locuințelor din cadrul Center Living Apartments pleacă de la 71.980 de euro + 5% TVA pentru un apartament cu două camere având o suprafață utilă totală de 56 de metri pătrați și de la 106.800 de euro + TVA pentru un apartament cu trei camere, având o suprafață utilă totală de 76 mp.
Achiziționarea unui apartament cu două camere în cadrul Central Living Apartments în scop investițional poate aduce un randament anual în euro de 7% – 8% prin închiriere, net superior celor oferite de depozitele bancare dar și mai mare comparativ cu randamentul oferit de achiziționarea unei locuințe vechi în zona Unirii cu scopul închirierii ulterioare, care poate aduce un randament investițional de aproximativ 6% în euro pe an.