Volumul total al inchirierilor de spatii de birouri din Bucuresti a atins suprafata de 108.000 mp in prima jumatate a anului, cel mai mare volum inregistrat intr-un semestru din 2008, fara a lua in calcul consolidarea realizata in 2010 de Petrom intr-o cladire proprie debirouri. Fata de primul semestru din 2013 volumul din perioada ianuarie-iunie 2014 este cu 25% mai ridicat, potrivit consultantului imobiliar DTZ Research. Zona Centru Nord continua sa fie cea mai atractiva pentru chiriasi cu o pondere de 55% din suprafata tranzactionata in S1, urmata de zona de Vest cu 15% si Pipera cu 13%. In CBD majoritatea tranzactiilor au fost incheiate in T1, iar suprafata medie inchiriata a fost de 500 mp. Mare parte a cererii – peste 52% – a venit din partea companiilor de tehnologie si Telecom (Vodafone, Orange, Ericsson, WNS), urmate de companiile din sectoarele de productie si industrial (Schneider Electric, Kellogg’s, Lenovo) cu 15% si cele din sectorul de servicii profesionale (Peli Filip, Lavalin, TNT) cu 16% din total. Tranzactiile de relocare domina in continuare piata, detinand o cota de 72% din volumul total al inchirierilor, peste jumatate dintre relocari avand la baza contracte de pre-inchiriere. Cererea noua – extinderi si companii nou intrate pe piata – este cu 40% peste valoarea inregistrata in aceeasi perioada a anului trecut si reprezinta 28% din volumul total al inchirierilor. In prima jumatate a anului un numar semnificativ de companii au deschis operatiuni noi in Bucuresti, in timp ce altele au decis sa le extinda pe cele existente. La o privire de ansamblu, cererea noua a crescut semnificativ comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut si este prognozata sa dovedeasca aceeasi consistenta si in perioada urmatoare. In primul semestru 26.500 mp au reprezentat renegocieri si reinnoiri de contracte, 60% dintre acestea incheindu-se in zona de Centru Nord a capitalei. Per ansamblu activitatea de renegociere si reinnoire de contracte a scazut cu 25% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut si cu 60%, comparativ cu S2 2013. Pre-inchirierile au reprezentat cele mai mari tranzactii in termeni de suprafata. Vodafone a pre-inchiriat 16.000 mp in Bucharest One iar Orange isi va reloca activitatile de back-office din Iride Business Park in Green Court faza I, unde va ocupa 14.000 mp. Ambele tranzactii de pre-inchiriere vizeaza zona Barbu Vacarescu – Floreasca. Madalina Cojocaru, Head of Office Department DTZ Echinox, comenteaza:„Cererea de spatii de birouri a crescut gradual in prima parte a anului si anticipam mentinerea acestei tendinte si in urmatoarele trimestre. Optiunea preferata a chiriasilor continua sa fie relocarea in cladiri existente sau ce urmeaza a fi livrate intr-o perioada de 6-12 luni.” Rata de neocupare a scazut cu 1% de la trimestru la trimestru situandu-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014. In prezent in Bucuresti sunt 333.000 mp de spatii vacante, peste 30% din aceasta suprafata fiind in Pipera. Totusi, de la un trimestru la altul in Pipera s-a inregistrat cea mai mare scadere a ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din Bucuresti – 4%, la sfarsitul primului semestru atingand o rata de neocupare de 21%. In zona Pipera Sud (Str Dimitrie Pompeiu) rata de neocupare este de 8,5%, in timp ce in CBD si Vest aceasta ajunge la 8%. Zona de Centru Nord are o rata de neocupare de 16%, in timp ce sub-zona Barbu Vacarescu – Floreasca, cu un stoc de 254.000 mp, inregistra la sfarsitul S1 o rata de neocupare de 14%. Chiriile prime au ramas stabile in primele sase luni ale anului, situandu-se in jurul valorii de 18 euro/mp/luna. In CBD rata chiriei pentru spatiile de birouri de clasa A se incadreaza in intervalul 16-18 euro/ mp/luna, iar in Centru Nord in intervalul 15-17 euro/mp/luna. In locatiile semi-centrale chiriile prime se incadreaza in intervalul 12-15 euro/mp/luna, iar in zonele periferice chiria pentru spatii de clasa A variaza intre 9 si 12 euro/mp/luna. Cei 132.000 mp de spatii de birouri care vor fi livrati in Bucuresti in 2014 sunt in procent de 60% pre-inchiriati. Stocul modern de birouri din Capitala a ajuns la 2.114.000 mp la sfarsitul primului semestru al acestui an, aproximativ 3% din aceasta suprafata reprezentand livrari de spatii noi. Prima jumatate a anului a fost marcata de livrarea a cinci cladiri de birouri, cu o suprafata totala inchiriabila de 68.500 mp: Hermes Business Campus, Metropolis Bravo, Afi Business Park faza II, Green Gate si Floreasca Cube. Cele mai multe spatii au fost livrate in Vestul capitalei, peste 65% dintre aceste livrari (45.100 mp) avand loc in T2.
