Robert Gagos, expert imobiliar
Cererea pentru proprietăți imobiliare în zona Snagov – Gruiu a înregistrat anul acesta o creștere mică de aproximativ 5 – 10%, la începutul verii față de anul trecut, consideră Robert Gagos, expert imobiliar.
Însă oferta de case noi este într-o scădere considerabilă pentru că dezvoltatorii au încetinit ritmul de construire.
Din cauza creșterii costurilor cu forța de muncă, dezvoltatorii au diminuat investițiile, ceea ce a dus la o ofertă mai mică de locuințe noi pe piață. Față de anul trecut, numărul tranzacțiilor este mai redus.
În acest moment, în zona Snagov, cererea este mai mare pentru terenuri decât pentru case.
Prețurile variază între 60 euro/mp pentru terenuri cu utilități și pot ajunge până la 250 euro/
mp pentru terenuri situate la liziera pădurii sau cu deschidere la lac.
”Noi promovăm în acest moment proiectul Snagov Villas situat în centrul localității. Un complex care oferă patru tipuri de vile începând de la 150 mp utili până la 270 mp utili pentru o casă. Prețurile în acest complex încep de la 200.000 euro și ajung la 360.000 euro”, spune Robert Gagos.
Un alt complex este AnaLis Villas, situat la liziera pădurii în Gruiu, care oferă doar case pe parter. Vilele au prețuri în jur de 320.000 euro.
Mai este și complexul Moon Villas Astoria, în Gruiu, la liziera pădurii, în care prețurile sunt de 250.000 euro pentru casele fără finisajele finale (fără gresie, parchet) și 300.000 euro pentru case la cheie.
Cumpărătorul de casă în Snagov este o persoană care lucrează remote sau este antreprenor și are venituri peste medie.
Ca medie de vârstă, cumpărătorii sunt între 30 și 40 de ani, cu familii, sau peste 50 ani, care se retrag din București sau din Ploiești.
Dintre cumpărători, cam 75% – 80% sunt bucureșteni.
Cererea și oferta de pe piață nu prea se întâlnesc din cauza creșterii prețurilor de vânzare, generată de costurile mari cu materialele de construire și forța de muncă.
Pe partea de ofertă, există și teama de o eventuală criză care ar putea diminua cererea.
Prețurile pentru casele din zona Snagov variază între 150.000 euro (pentru o suprafață de 125 mp), iar limita de sus este 600.000 euro pentru o casă de 350 mp.
În acest moment, oferta este generoasă și potențialii cumpărători pot găsi ceea ce își doresc, dar asta depinde de buget.
Există stocuri considerabile de case în zona Snagov, spune domnul Gagos.
El este de părere că întotdeauna vor exista investitori, care fac achiziții pentru a revinde ulterior.
O mare parte din achiziții se fac prin credit, însă există și cumpărători care plătesc cash sau prin rate la dezvoltator.