Livrarile de spatii comerciale vor accelera in acest an spre nivelul de 200.000 de metri patrati, proiecte noi si extensii fiind programate in zece orase medii si mari din tara. În acelasi timp, in Bucuresti nu este programata nicio livrare semnificativa in 2018, reiese din rapoartele C&W Echinox.
Anul trecut, in tara au fost livrate spatii noi cu o suprafata de aproximativ 70.000 de metri patrati, in timp ce in Bucuresti a fost finalizata extinderea proiectului AFI Palace Cotroceni, care a marit suprafata inchiriabila a proiectului cu circa 8.000 de metri patrati, pana la 90.000 mp.
Astfel, stocul de spatii comerciale moderne din afara Capitalei a ajuns la 2,42 milioane de metri patrati, in timp ce suprafata mallurilor, parcurilor de retail si galeriilor comerciale din Bucuresti masoara 1,2 milioane de metri patrati, luand in calcul si inchiderea hipermarketului Carrefour si a galeriei comerciale din cadrul proiectului Vitantis Shopping Center, la inceputul acestui an.
La nivelul Bucurestiului, cea mai mare densitate de spatii comerciale se afla in sectorul 1, cu un nivel de circa 967 mp/1.000 de locuitori, pe pozitiile urmatoare fiind situate sectoarele 6 (842 mp/1.000 de locuitori) si 3 (704 mp/1.000 de locuitori).
In tara, orasele cu cea mai mare densitate de spatii comerciale raman Suceava (1.167 mp/1.000 de locuitori) si Oradea (926 mp/1.000 de locuitori), in timp ce in orasele primare, cu o populatie de peste 250.000 de locuitori, acest indicator variaza intre 380 mp/1.000 de locuitori in Craiova si 694 mp/1.000 de locuitori in Timisoara.
In acest context, orasele din Romania in care sunt programate spre livrare noi spatii de retail in decursul acestui an sunt Timisoara, Craiova, Bistrita, Sibiu, Buzau, Satu Mare, Baia Mare, Slobozia, Roman si Focsani, finalizarea unora dintre aceste aceste proiecte fiind conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire in timp util. Cei mai activi dezvoltatori in ceea ce priveste livrarile planificate in acest an sunt Prime Kapital, NEPI Rockcastle si Iulius Group. De altfel, Cushman & Wakefield Echinox a semnat un parteneriat strategic cu Prime Kapital in vederea inchirierii proiectelor de retail pe care grupul le va dezvolta in Romania.
In ciuda faptului ca rata medie de neocupare a centrelor comerciale din Bucuresti a scazut pe parcursul anului trecut de la 4% la 3%, stocul de retail va ramane stabil, punand presiune pe nivelul chiriilor din centrele comerciale dominante, al caror grad de ocupare este de sau aproape de 100%. In urmatorii ani, este planificata extinderea proiectelor Colosseum Retail Park si Promenada Mall, precum si dezvoltarea unor parcuri de retail in Balotesti (DN 1 Value Center) si pe bulevardul Theodor Pallady, pe platforma Policolor.
Bogdan Marcu, Partner, Retail Agency: „Piata locala de retail este intr-o etapa de maturizare si optimizare, in care atat dezvoltatorii, cat si retailerii, analizeaza cu foarte mare atentie orasele si zonele cu potential de vanzari. Drept urmare, in urmatoarea perioada vom vedea in special extinderi ale unor proiecte performante, care isi vor intari astfel pozitia, si proiecte de convenienta in orase secundare si tertiare neacoperite sau cu o oferta subdimensionata de spatii de retail”.
Citiți și:
Extinderea si reabilitarea unui spital important, in pregatire
Cititi revista ARENA Constructiilor nr 1/martie 2018
