O tranzacție importantă pe piața de birouri din București a fost finalizată și, ca urmare, o clădire premium situată în Piața Victoriei și-a schimbat proprietarul.
Contractul de vânzare-cumpărare a fost semnat în conformitate cu deciziile recente ale acționarilor, iar prețul de achiziție a fost de 3.050.000 euro, fără TVA, sumă achitată integral la semnarea contractului.
Bucur SA, companie listată la Bursa de Valori București și activă în sectorul imobiliar, a achiziționat clădirea de birouri situată în Strada Dr. Iacob Felix nr. 87, București, Sectorul 1, de la fondul britanic de investiții First Property Group.
Imobilul este compus din:
* teren în suprafață de 565 mp
* clădire de birouri cu suprafața construită desfășurată de 3.581 mp și regim de înălțime Subsol + Parter + 5 Etaje + 6 R.
Clădirea Dr. Felix 87 oferă 2.850 mp de spații de birouri, fiind ocupată integral de compania de consultanță Vulpoi & Toader Management. Aceasta a fost finalizată în 2006 și achiziționată un an mai târziu de First Property Group.
Potrivit datelor Colliers, Piața Victoriei găzduiește aproximativ 365.000 mp de spații de birouri (inclusiv clădiri de Clasa A și B), ceea ce reprezintă circa 11% din stocul de birouri al Bucureștiului. Chiriile variază în funcție de vechimea, calitatea și poziționarea clădirii, nivelul maxim ajungând la peste 22 euro/mp/lună în zona centrală de afaceri (CBD), cu valori ușor mai ridicate în cazuri excepționale, pentru locațiile și clădirile premium. Rata de neocupare se menține la doar 5% în această sub-piață, apropiată de minimele anterioare, susținută de lipsa de proiecte noi pe termen scurt și de conectivitatea excelentă a zonei.
În lipsa unui stoc suplimentar în viitorii ani, și având în vedere atractivitatea ridicată a zonei pentru chiriași, chiriile prime ar putea continua să crească, pe fondul unui context favorabil atât din perspectiva cererii, cât și a ofertei.
Zona este una dintre cele mai atractive sub-piețe de birouri din București, înregistrând o creștere a chiriilor de aproximativ 20% în ultimii doi ani, semnificativ peste celelalte zone ale Capitalei, pe fondul unei activități tranzacționale susținute.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/septembrie 2025
