Vestul ţării este cea mai atractivă regiune pentru proiecte industriale şi logistice, după Bucureşti. În ultimii doi ani și jumătate, volumul spațiilor tranzacționate în afara Capitalei a fost de aproximativ 400.000 mp.
Deși are cel mai mic număr de locuitori, iar venitul mediu lunar este cel mai ridicat în comparație cu celelalte regiuni, zona de Vest a atras 45% din cerere, cu 175.000 mp din total.
Totodată, zona de vest este cea mai dezvoltată regiune din afara Capitalei în ceea ce priveşte stocul de spaţii moderne industriale şi logistice, respectiv 33% din stocul existent în provincie. Aceasta este îndeaproape urmată de zona de Sud (31%). Regiunea Nord-Vest cumulează 18% din spaţii, potrivit unui studiu realizat de consultantul DTZ Echinox.
La finalul primului semestru din 2016, stocul modern de spaţii industriale și logistice din afara Capitalei a ajuns la 1,3 milioane de metri pătrați, depășind stocul din București cu 30%. Orașele cel mai bine reprezentate din punct de vedere al dezvoltărilor realizate sunt Timișoara (300.000 mp) și Ploiești (peste 250.000 mp), cumulând aproximativ 50% din stocul național (excluzând București).
Orașele cele mai atractive pentru companiile noi care intră pe piață sau cele în căutare de extindere a unităților de producție / depozitare sunt: Cluj, Sibiu, Brașov, Timișoara și Ploiești.
Mihaela Galatanu, Head of Research DTZ Echinocţiu, a precizat: „Cu siguranță existența a peste 600 km de autostradă și a două coridoare pan-europene sunt motivele principale pentru care zonele Sud, Centru și Vest sunt cele mai atractive regiuni pentru investiții private. Până la finalul anului 2017 sunt așteptate investiții private în zonele de Centru și Sud-Vest, sectorul auto păstrându-și poziția de lider.”
În București, cererea din ultimi doi ani şi jumătate a depășit 250.000 mp, ea provenind în principal din segmentul logistic, retail și comerț online. În prima jumătate a acestui an s-au închiriat peste 80.000 mp în proiectele dezvoltate de marii jucători – P3, CTP și Immofinanz (Logicor).
Rodica Tarcavu, Senior Broker Industrial Agency DTZ Echinox, a afirmat: „Există o efervescență a sectorului industrial – manifestată din perspectiva producătorilor, a retailerilor și logisticienilor în căutare activă de spații. Acest optimism pentru piața din România vine ca răspuns la climatul economic pozitiv, forța de muncă disponibilă și calificată, precum și la încrederea în dezvoltarea viitoare a țării. În paralel, dezvoltatorii s-au remarcat printr-un interes crescut pentru achiziții de terenuri în București și în celelalte orașe, pentru a răspunde acestei cereri dinamice și diversificate, având deschidere chiar şi pentru proiecte speculative.”
Per ansamblu, peste 70% din volumul investițional privat înregistrat în afara Capitalei se regăsește în regiunile Sud, Centru și Vest.
Mai mult de jumătate din volumul total al investițiilor private din afara Bucureștiului au fost înregistrate în sectorul Automotive (~60%). Companii precum Continental, Delphi Corporation, Autoliv, Yazaki sau Johnson Controls au pe teritoriul României minimum patru unități de producție fiecare.
În ciuda faptului că sunt printre cele mai puțin dezvoltate regiuni din țară, zonele de Sud-Vest și Sud-Est au un mare potențial de dezvoltare, datorită terenurilor disponibile și a infrastructurii. Prin urmare, regiunile au atras dezvoltatori precum WDP sau Helios Phoenix, care au ales să investească în terenuri sau să dezvolte unități pentru chiriași precum Faurecia sau Yazaki.
Rasfoieste revista ARENA Constructiilor nr 5/ iulie-august 2016
Articole disponibile fara abonament – paginile 33, 40-41, 44-45, 67-68.