Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani, situându-se la 8%, susțin consultanții imobiliari de la CBRE.
În același timp, stocul modern de spații de birouri din Capitală a ajuns la 2,79 milioane de metri pătrați.
În primul semestru au fost tranzacționați 149.000 mp. Din punct de vedere al livrărilor, prima parte a anului a înregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 mp finalizați și dați în folosință. Dar, estimările agenției pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste: 158.000 mp sunt în construcție și vor fi terminați până la finalul anului. Din stocul total de spații de birouri, 47% sunt în clădiri de clasă A.
Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services – Office al CBRE Romania, a declarat: “Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spații de birouri din București are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face față cererii care crește accelerat”.
Din cei 149.000 mp tranzacționați în primul semestru, 80% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, circa 20% este reprezentat de reînnoiri și renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între: cereri noi de închiriere (15%), relocări (22%), pre-închirieri (36%) și extinderi (7%).
În primul semestru, segmentul spațiilor de birouri a înregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de jucători importanți din sectorul producției industriale și al energiei (26%), precum și de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) și financiar (6%).
Zonele cu cea mai mică rată de neocupare sunt zona de nord (4.2%), unde se găsește și cel mai mare stoc de spații de birouri din capitală (782.000 mp), CBD (Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle– 4.7%), urmate de zona de vest (7.3%).
Cele mai active zone, din punct de vedere al activității de închiriere, au fost: zona de vest (36% din volumul total al închirierilor), zona centrală (24%) și zona de nord (16%).
În semestrul al doilea al anului, 62% din cei 158.000 mp programați pentru finalizare vor fi livrați în zona de vest, iar 38% în centru și în CBD. Circa 70% din spațiile de birouri care sunt anunțate pentru semestrul doi au fost deja pre-închiriate.
Chiria contractuală medie se menține neschimbată față de ultima perioadă și este estimată la 18,5 euro/ mp / lună.
Cititi revista ARENA Constructiilor nr.6/sept 2018
