Stocul spațiilor industriale și de logistică este preconizat să atingă circa 8,3 milioane de mp la finalul acestui an. Aproape jumătate din suprafață este concentrată în București-Ilfov, zonă care va beneficia de peste 70% din suprafața anunțată pentru livrare în acest an.
Pentru acest an, dezvoltatorii au anunțat livrarea a aproximativ 350.000 mp, reprezentând parcuri logistice și industriale noi, nivel comparabil cu cel din 2025.
Cea mai mare suprafață va fi livrată în București – Ilfov (260.000 mp), în Centru (49.000 mp) și în zona de Nord – Est (20.000 mp).
Cererea s-a polarizat în jurul Bucureștiului
Cererea pentru spații industriale și de logistică a crescut cu 51% în 2025, ajungând la 1,275 milioane mp, al doilea cel mai mare nivel din istoria modernă a pieței de profil, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Cea mai mare parte a suprafeței închiriate – 60% (774.000 mp) – reprezintă cerere nouă, ceea ce arată interesul companiilor pentru extinderea facilităților de logistică și industriale, în ciuda fluctuațiilor și incertitudinilor macroecomice locale și globale, dar și consolidarea pieței.
Cererea s-a polarizat în jurul Bucureștiului, care a fost ținta preferată pentru chiriași, cu 75% din suprafața închiriată în 2025. Pe poziția secundă este Timișoara (77.100 mp), al doilea cel mai mare hub logistic din țară.
Companiile de retail, e-commerce și FMCG au fost cele mai active pe piața închirierilor, cu 430.000 mp contractați. Acestea au fost urmate de operatorii de logistică, cu 217.000 mp contractați, și companiile de curierat 80.000 mp.
Creșterea susținută a cererii a avut drept consecință scăderea ratei medii de neocupare la nivel național până la 5,3%, cu 4,7% în București.
Astfel, 417.000 de mp construiți sunt neocupați în întreaga țară, din care 180.000 mp în jurul Bucureștiului.
Hale cu spatii de depozitare si pentru birouri, in apropierea Capitalei
Scădere de 42% a suprafeței spațiilor nou livrate
În 2025 au fost livrate proiecte noi totalizând 332.000 mp, reprezentând o scădere de 42% față de 2024, contracție care are la bază o activitate încetinită în ceea ce privește spațiile construite speculativ.
Astfel, stocul de spații industriale și logistice la finalul anului trecut a ajuns la 7,9 milioane de mp.
Dintre care, 48% sunt în București, 15% în zona de Vest (Timișoara, Arad, Deva, Caransebeș), 12% în zona Sud-Muntenia (Pitești, Ploiești), 9,4% în Centru (Brașov, Sibiu, Târgu-Mureș, Alba Iulia) și 8,6% în Nord-Vest (Cluj, Oradea, Baia Mare).
În zona Moldovei, deși stocul de astfel de spații a înregistrat în ultimii trei ani a doua cea mai mare creștere din cele opt regiuni geografice (29%) pe fondul dezvoltării infrastructurii de transport, rămâne una dintre cele mai slab dezvoltate piețe de la nivel național cu 2,7% din stocul total din România.
Chirii de 4,30 – 4,75 euro/mp/lună în 2025
Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au menținut la niveluri cuprinse între 4,30 – 4,75 euro/mp/lună în 2025, tendință ascendentă care se așteaptă să continue.
Pentru perioada următoare am putea asista la creșteri minore, în contextul majorării continue a prețurilor terenurilor și a costului de construcție în toate locațiile relevante din țară.
Piața locală oferă cele mai avatajoase costuri de ocupare din Europa Centrală și de Est pentru companiile care doresc să închirieze spații industriale și de logistică, țările cu care adeseori România este în competiție pentru a atrage investiții, având chirii mai mari cu până la 60%, cum este cazul Cehiei.
Astfel, în Ungaria, chiria de referință este de 5,7 euro/mp/lună, în Cehia de 7,5 euro/mp/lună și în Polonia de 5,75 euro/mp/lună.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
