Ionel Olgan, administratorul agenției Olgan Imobiliare
Primele luni ale acestui an au fost mai slabe în comparație cu anul trecut în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare rezidențiale din municipiul Sibiu.
”Avem cereri pentru vizionare, dar numărul acestora este mai mic în comparație cu 2024”, spune Ionel Olgan, administratorul agenției Olgan Imobiliare din Sibiu.
Cele mai căutate proprietăți imobiliare sunt garsonierele și apartamentele cu două camere, atât pentru investiție, cât și ca locuință proprie pentru cumpărător.
Principala preocupare a potențialilor cumpărători rămâne instabilitatea economică, accentuată de fluxul constant de informații, adesea alarmiste, provenite din mass-media și rețelele sociale.
”Deși cererea pentru achiziția de locuințe a înregistrat o scădere, numărul proprietarilor sau dezvoltatorilor dispuși să reducă semnificativ prețurile rămâne mic. În general, ajustările de preț apar preponderent în cazul proiectelor rezidențiale aflate în curs de dezvoltare și în cazul proprietarilor care își doresc cu adevărat să vândă”, apreciază Ionel Olgan.
Diferența dintre prețurile solicitate de vânzători și ofertele venite din partea cumpărătorilor se situează, în general, între 5 % și 10 %.
Prețul mediu cerut în diferite zone din municipiul Sibiu este:
– garsoniere: 2.100 – 2.300 euro/mp
– apartamente cu două camere: 1.800 – 2.200 euro/mp
– apartamente cu trei camere: 1.650 – 2.000 euro/mp.
Aceste valori reprezintă prețul mediu cerut de vânzători, dar nu și prețul tranzacționat în urma unui contract de vânzare autentificat de un notar public.
Totodată, prețurile sunt influențate de: zonă, compartimentare, stadiul de predare (finisat, semifinisat, nerenovat, etc).
Șelimbăr are locuințe la prețuri mai accesibile
În zona Șelimbăr, prețurile locuințelor sunt, în general, mai mici cu aproximativ 50 – 150 euro/mp decât cele practicate în municipiul Sibiu, însă această diferență nu reprezintă o regulă strictă.
Ionel Olgan menționează că Șelimbăr constituie cea mai extinsă zonă rezidențială nou dezvoltată din județul Sibiu, iar cererea pentru locuințe noi este, în mod constant, superioară celei pentru proprietăți vechi.
Portofoliul agenției include și case de vânzare.
Cele mai accesibile din punct de vedere al prețului sunt, de regulă, locuințele de tip duplex sau triplex, cu prețuri care pornesc de la 140.000 euro.
În ceea ce privește casele individuale, acestea au prețuri de pornire în jur de 225.000 euro, iar în funcție de zonă, suprafața construită, dimensiunea terenului și stadiul de predare, valoarea acestora poate depăși 350.000 – 400.000 euro.
Speranțele domnului Olgan pentru anul acesta vizează:
Stabilizarea situației economice atât la nivel național, cât și european, urmată de o relansare sustenabilă a creșterii economice.
Creșterea puterii de cumpărare a populației, ca efect direct al unui climat economic mai favorabil.
Încheierea conflictului din Ucraina, cu impact pozitiv asupra stabilității regionale și încrederii investitorilor.
Alinierea dezvoltatorilor imobiliari la noile cerințe și așteptări ale cumpărătorilor, prin proiecte adaptate realităților actuale ale pieței – care pun accent pe calitate, eficiență, funcționalitate și sustenabilitate. n