Dezvoltatorii imobiliari vor avea obligații noi privind proiectele de locuințe colective.
Noi măsuri legislative vizează parcajele de peste 10 locuri, precum și detectoarele de incendiu, conform unui proiect de lege. De asemenea, acesta include și măsuri pentru alte tipuri de construcții.
Astfel, investitorii vor fi obligați să solicite în scris și să include în comisia de recepție, în calitate de membru, o persoană desemnată de către inspecțiile de prevenire din cadrul inspectoratelor pentru situații de urgență la recepția la terminarea lucrărilor pentru clădirile de locuit colective prevăzute cu parcaje cu peste 10 locuri de parcare pentru autoturisme.
Dezvoltatorii de proiecte imobiliare cu destinația de locuințe colective vor fi obligați să asigure dotarea acestora cu detectoare autonome de incendiu.
În același timp, beneficiarul autorizației de securitate la incendiu va avea obligația de a afișa în interiorul construcțiilor sau amenajărilor, la loc vizibil, accesibil publicului, autorizația de securitate la incendiu, în copie.
În cazul unei inspecții, beneficiarul investiției va trebui să facă dovada punerii în funcțiune a construcțiilor, instalațiilor sau amenajărilor, pe baza actelor de autoritate emise de către autoritățile administrației publice locale sau centrale pe domenii de
competență.
Inspectoratul General pentru Situații de Urgență (IGSU) a înregistrat numeroase sesizări din partea cetățenilor cu privire la situații în care locuințele colective dotate cu parcaje au fost vândute fără ca dezvoltatorii să dețină autorizația de securitate la incendiu.
În prezent, în comisiile de recepție la terminarea lucrărilor, dezvoltatorul nu informează și nu include și reprezentanți din cadrul inspectoratelor pentru situații de urgență, iar recepția este admisă în lipsa acestora.
Cu recepția admisă, dezvoltatorul obține certificatul de atestare a edificării construcției, intabulează și înstrăinează locuințele și locurile de parcare, chiar dacă nu a solicitat și obținut autorizație de securitate la incendiu pentru parcaj.
Alte noi prevederi
Operatorii economici și instituțiile care au un număr de salariați cel puțin egal cu cel stabilit conform legii pentru întreprinderile mijlocii, respectiv un număr de cel puțin 50 de salariați, vor trebui să constituie o comisie tehnică, pentru coordonarea activității de apărare împotriva incendiilor,
Inspectoratele pentru situații de urgență vor fi informate atunci când instalațiile de detectare, semnalizare și alarmare la incendiu și instalațiile automate de stingere, aferente construcțiilor, sunt nefuncționale, autosuspendarea atunci când instalațiile nu pot fi repuse în funcțiune, respectiv monitorizarea și contorizarea permanentă a numărului de utilizatori la construcțiile în care se pot forma aglomerări de persoane.
Beneficiarului investiției va fi obligat să informeze cetățenii despre funcționarea fără autorizație de securitate la incendiu a construcțiilor/amenajărilor în care publicul are acces în calitate de consumator.
În situația în care, pe timpul controalelor de prevenire, administratorul nu prezintă documentația tehnică care a stat la baza emiterii autorizației de securitate la incendiu, autorizația de securitate la incendiu se suspendă pe o perioadă de cel mult 90 de zile, timp în care administratorul are obligația de a identifica documentația și de a o prezenta inspectoratului în vederea verificării condițiilor care au stat la baza emiterii actului administrative
În cazul amenzilor aplicate pentru încălcarea gravă a cerinței securitate la incendiu (de la 30.000 lei la 100.000 lei), funcționarea fără autorizație de securitate la incendiu și nerespectarea cerințelor care au stat la baza emiterii autorizației de securitate la incendiu (de la 20.000 lei la 50.000 lei), contravenientul nu va beneficia de posibilitatea achitării a jumătate din minimul amenzii.
În acest caz contravenientul va achita cuantumul amenzii stabilit de agentul constatator. Totodată, în cazul în care, pe timpul controalelor de prevenire, inspectorii constată nerespectarea criteriilor de performanță sau neîndeplinirea obligațiilor care le revin acestor persoane potrivit legii, se va dispune retragerea autorizației de securitate la incendiu ca sancțiune contravențională complementară și aplicarea amenzii ca sancțiune principală. Sancțiunea avertismentului nu va putea fi aplicată în situațiile în care cuantumul amenzii prevăzut de lege este mai mare de 2.500 lei.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2025
