România se situează pe locul 3 în Europa Centrală și de Est (ECE) în ceea ce priveşte tranzacţiile imobiliare. Valoarea înregistrată în primele nouă luni de tranzacţiile imobiliare s-a ridicat la 600 milioane de euro.
Ţara noastră a fost surclasată doar de Cehia şi Polonia, potrivit unui studiu întocmit de consultantul JLL.
Odată cu îmbunătățirea susținută din ultimele 12 luni a indicatorilor economici și a condițiilor de finanțare, Silviana Badea, head of capital markets JLL România consideră că există argumente care să susțină micșorarea acestui ecart în următoarele 12 luni. În orice caz, în condiții similare de risc, România promite un randament superior al investițiilor față de restul regiunii pentru investitorii care intră acum, spune Silviana Badea.
Volumul total tranzacționat de proprietăți industriale în primele nouă luni depășește 600.000 mp si 260 milioane de euro.
Structura pe segmente de piață arată că tranzacțiile cu birouri și cu spații industriale reprezintă peste 70% din piață, restul fiind achiziții de proiecte de retail.
De asemenea, numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut în acest an, în timp ce valoarea medie a tranzacției a scăzut, un indicator că piața este mai lichidă și că investitorii nu mai caută doar proiecte de peste 50 de milioane de euro, ci și de dimensiuni mai mici.
”Ne așteptăm ca volumul de tranzacții din 2015 să depășească 800 milioane de euro.” a declarat Andrei Văcaru, capital markets consultant&head of research Jll România.
În majoritatea tranzacțiilor realizate în acest an au fost implicate nume noi de investitori, respectiv CTP Invest, P3, GLL și Lonestar, după mai mulți ani în care NEPI și Globalworth au dominat piața.
Anul trecut tranzacțiile imobiliare din România au totalizat 1,15 miliarde de euro, reprezentând un record al ultimilor ani. Volumul a fost însă influențat de două tranzacții aproape imposibil de repetat în următorii ani, respectiv achiziția magazinelor Real de către Auchan, în valoare de 260 – 280 de milioane de euro și consolidarea portofoliului Globalworth prin preluarea participației deținute de fondul german RREEF la mai multe proiecte, în sumă de circa 200 milioane euro.
Lunile de vară din acest an au fost atipice, cu o efervescență pe piața de investiții imobiliare din Europa Centrală și de Est, care a dus la un volum al tranzacțiilor de 2,8 miliarde de euro în trimestrul al treilea, peste nivelul înregistrat în primele două trimestre în total. La nivelul primelor nouă luni, volumul investițiilor din regiune a ajuns la 5,5 miliarde de euro, cu 22% mai mare comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Cehia a fost campionul regiunii cu o cotă de piață de 43% din totalul tranzacțiilor, aceasta fiind urmată de Polonia cu 28%, România (11%), Ungaria (10%) și țările din Europa de Sud-Est (6%).