După decenii de subfinanțare, guvernul laburist lansează un plan ambițios pentru construirea a 1,5 milioane de locuințe accesibile în următorii cinci ani în Marea Britanie, conform Bloomberg.
Această investiție ar putea reduce criza locuințelor și ar putea stimula economia britanică.
Guvernul descrie planul său de finanțare pe 10 ani ca fiind cea mai mare injecție de capital în „locuințe sociale și accesibile” din ultimii 50 de ani.
Deși există o oarecare suprapunere între cele două categorii de locuințe, există o diferență.
Locuințele de închiriat accesibile se oferă la până la 80% din prețul pieței private în zonă.
Chiriile sociale sunt, în general, la 50-60% din media locală, dar pot ajunge și la 30% în Londra.
Doar locuințele sociale sunt cu adevărat accesibile, deoarece chiriile sunt stabilite printr-o formulă legată de veniturile locale, potrivit organizației de caritate Shelter. Aici este cea mai mare nevoie și totuși ponderea acestor locuințe a scăzut.
O comisie parlamentară a concluzionat anul trecut că Anglia are nevoie de cel puțin 90.000 de locuințe sociale nete suplimentare pe an, în timp ce studiul UCL estima o nevoie de 72.000. Chiar dacă întregul program al laburiștilor ar fi dedicat locuințelor sociale, tot nu s-ar atinge aceste cifre.
Cele 39 de miliarde de lire ce vor fi alocate pentru locuințele accesibile fac ca obiectivul construirii a 1,5 milioane de locuințe să pară în continuare dificil de atins.
Totuși, acest lucru nu ar trebui să umbrească ideea mai amplă: țara a subfinanțat timp de decenii locuințele pentru persoanele cele mai defavorizați.
Orice încercare de a inversa această tendință are potențialul de a se autofinanța prin beneficii economice extinse și chiar de a duce la o piață imobiliară privată mai sănătoasă.
Piața nu a reușit să genereze o ofertă adecvată, ceea ce a dus la un deficit estimat de peste 4 milioane de locuințe, potrivit think tank-ului Centre for Cities din Londra.
Între timp, prezența unui număr mai mare de foști chiriași ai locuințelor sociale pe piața privată a contribuit la creșterea chiriilor, susținând un boom al valorilor imobiliare care a făcut ca deținerea unei locuințe să devină inaccesibilă pentru mulți.
Anul trecut, guvernul a cheltuit 35 de miliarde de lire pentru ajutoare pentru locuință – de trei ori mai mult în termeni reali decât plătea la începutul anilor 1990. Și totuși, numărul persoanelor fără adăpost a explodat, fiind estimat la 354.000 de persoane în decembrie, potrivit Shelter.
Abordarea problemei ar putea, în loc să alimenteze o cultură a dependenței de ajutor social, să transforme Regatul Unit într-o țară mai productivă (și mai fericită).
Paradoxal, lansarea unui program de construire de locuințe sociale finanțat de stat, la scară largă, ar putea îmbunătăți și funcționarea pieței private.
Pe de o parte, ar reduce presiunea asupra chiriilor. De asemenea, ar putea stimula inovația și sprijini dezvoltatorii mici și mijlocii, care au fost tot mai excluși în ultimele patru decenii. Piața imobiliară din Marea Britanie este dominată de un grup de dezvoltatori mari, de tip oligopol, și rezistă schimbării. Calitatea noilor construcții este adesea percepută ca fiind slabă.
Cheltuielile statului în mod contraciclic pot echilibra ciclurile din domeniul imobiliar, la care constructorii mici rezistă cel mai greu.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iunie 2025
