După scăderea din 2024 și stagnarea din 2025, analiștii de la ING Think se așteaptă la reluarea în acest an a creșterii sectorului european de construcții.
Încrederea în rândul antreprenorilor este în creștere, numărul autorizațiilor pentru construirea de locuințe este în creștere, iar investițiile suplimentare în infrastructură susțin redresarea.
Potrivit analiștilor, sectorul construcțiilor din UE va reveni la creștere în 2026. Ei preconizează că producția va crește cu 1,5%. Aceasta vine după o scădere de 1,5% în 2024 și o creștere zero în 2025. Apar mai multe semnale pozitive. De exemplu, indicatorul de încredere pentru sectorul construcțiilor din UE se îmbunătățește în mod clar. Deși încă negativ, valoarea din decembrie de -3,3 a fost cea mai mare din ultimii peste doi ani.
- Sectorul construcțiilor a scăzut, în timp ce infrastructura a crescut.
Construcțiile rezidențiale și nerezidențiale au avut de suferit în anii precedenți. Principalele cauze au fost ratele mai mari ale dobânzilor, creșterea costurilor construcțiilor și faptul că beneficiarii și companiile se gândesc de două ori înainte de a investi în spații noi, în contextul unor circumstanțe economice incerte.
Pe de altă parte, sectorul specializat al construcțiilor a profitat de investițiile în lucrări de renovare și sustenabilitate. Sectorul infrastructurii a oferit, de asemenea, o oarecare compensare prin fonduri UE și investiții în lucrări energetice și infrastructură digitală.
- Redresare în construcțiile rezidențiale noi
S-a înregistrat o oarecare îmbunătățire pe piața rezidențială nouă. Numărul de autorizații emise pentru case noi este un indicator important. De obicei, durează între unu și doi ani de la acordarea unei autorizații până la finalizarea unei locuințe noi. Numărul de autorizații a crescut de la începutul anului 2025. Până în septembrie 2025, nivelul era mai mare cu 26% decât cu un an înainte.
Deficitul de locuințe rămâne grav în multe zone urbane din Europa. În plus, salariile au crescut, costurile materialelor de construcție au încetat în mare măsură să crească, iar prețurile locuințelor sunt din nou în creștere, în ciuda creșterii ușoare a ratelor dobânzilor în noiembrie și decembrie 2025. Acest lucru face ca argumentele comerciale pentru noile proiecte de locuințe să fie mai atractive. Eliberarea de autorizații este încă scăzută în comparație cu 2021, dar analiștii ING Think se așteaptă la o oarecare îmbunătățire a sectorului rezidențial în 2026 și 2027.
- Planul european privind locuințele accesibile
Publicat de Comisia Europeană în decembrie 2025, Planul european privind locuințele accesibile stabilește un răspuns coordonat la deficitul de locuințe de pe continent.
Recunoscând locuința ca un drept fundamental și esențial pentru stabilitatea socială, planul propune patru piloni de acțiune: creșterea ofertei, mobilizarea investițiilor, simplificarea reglementărilor și sprijinirea grupurilor vulnerabile.
Acesta își propune să adauge anual 650.000 de locuințe suplimentare în întreaga UE (pe lângă cele 1,6 milioane construite în prezent pe an), simplificând în același timp normele de construcție și promovând locuințe durabile și eficiente din punct de vedere energetic.
Împreună cu acest plan, a fost prezentată Strategia europeană pentru construcția de locuințe. Aceasta își propune să facă industria construcțiilor din Europa mai competitivă, productivă și inovatoare pentru a aborda criza accesibilității locuințelor de pe continent. Strategia se concentrează pe simplificarea și digitalizarea procedurilor de autorizare, stimularea inovării și a utilizării materialelor durabile și îmbunătățirea accesului la forță de muncă calificată. Măsurile cheie includ armonizarea standardelor, sprijinirea construcțiilor modulare și în afara șantierului și utilizarea instrumentelor financiare pentru a accelera implementarea noilor tehnologii.
Banca Europeană de Investiții a anunțat o finanțare de 400 de milioane de euro pentru noi tehnologii cu potențialul de a crește productivitatea și de a reduce costurile de construcție și dezvoltare a noilor locuințe.
- Construcții nerezidențiale
Sectorul construcțiilor nerezidențiale ocupă aproximativ 30% din producția totală de construcții din Uniunea Europeană. Este un subsector foarte diversificat, format din construcția de clădiri pentru asistență medicală și educație, precum și clădiri industriale și de birouri. Acestea din urmă sunt cele mai mari subpiețe, cu o cotă de aproximativ 18%, respectiv 16% în 2025.
- Piața birourilor și a spațiilor industriale sub presiune
Unele subpiețe s-au confruntat cu dificultăți în ultimii ani. Piața birourilor, în special, a fost afectată negativ de tendința muncii hibride și de incertitudinile economice. Acest lucru a dus la o scădere accentuată a emiterii autorizațiilor UE pentru birouri noi. În al treilea trimestru al anului 2025, suprafața de birouri noi a scăzut cu peste 30% față de 2022.
În plus, comenzile noi din sectorul prelucrător sunt insuficiente din cauza nivelurilor scăzute de producție și a utilizării reduse a capacității în multe sectoare, pe fondul concurenței internaționale acerbe și al prețurilor ridicate la energie din Europa.
Cu toate acestea, noile investiții în apărare și banii care trebuie cheltuiți în 2026 înainte de încheierea Facilității europene de redresare și reziliență (cel mai relevant pentru țările din sudul Europei) promit o revenire la creștere pentru producția europeană.
- Piața sănătății și renovarea prezintă rezistență.
Unele contraforțe pozitive în sectorul nerezidențial provin din investițiile publice în clădirile de asistență medicală și educațională. În plus, renovarea pe piața nerezidențială este încurajată de cerințele de eficiență energetică și de stimulentele pentru sustenabilitate. Prin urmare, în ciuda unui declin al pieței de birouri, analiștii se așteaptă la o creștere în majoritatea subpiețelor rezidențiale în 2026 și 2027.
- Creșterea sectorului infrastructurii
Sectorul infrastructurii demonstrează o rezistență mai mare la fluctuațiile economice în comparație cu sectorul nerezidențial. Acest lucru se datorează în principal dependenței sale de investițiile din partea guvernelor locale și naționale. În 2025, investițiile UE în infrastructură au crescut cu aproximativ 1%, contribuind astfel la volumele totale ale producției de construcții.
Subsectorul continuă să beneficieze de investiții esențiale în tranziția energetică, în special în noi rețele electrice și infrastructură digitală. În schimb, provocările emergente sunt evidente în ceea ce privește apa potabilă, deoarece atât creșterea populației, cât și schimbările climatice duc la secete mai frecvente în multe regiuni.
- Prețurile clădirilor
Analiștii nu se așteaptă la creșteri substanțiale de prețuri.
Puțini contractori au planificat să își majoreze prețurile de vânzare în decembrie 2025. Contractanții nu trebuie să repercuteze costurile mai mari ale factorilor de producție și se confruntă în continuare cu o concurență puternică din cauza scăderii producției în 2024 și a creșterii zero în 2025. Cu toate acestea, proporția contractorilor din UE care intenționează să majoreze prețurile de vânzare a crescut ușor, per total, de la 7% în decembrie 2024 la 9% în decembrie 2025.
Mai mulți – dar încă puțini – contractori intenționează să majoreze prețurile de vânzare
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
