Anul 2017 va fi cel mai bun pentru piaţa imobiliară din Bulgaria din ultimii 10 ani. Acest lucru se aplică în special pentru tranzacţiile din Sofia unde prima parte a anului a adus mult dinamism.
Datele furnizate de agenţia Bulgarian Properties arată că, în al doilea trimestru, preţul mediu al proprietăţilor a depășit preţul de 1000 euro/mp. Acestea sunt preţurile înregistrate la sfârșitul anului 2007 care arată că nivelul pieţei a ajuns la cel dinaintea crizei.
În prezent piaţa operează în condiţii economice diferite și sustenabile faţă de acum 10 ani. Față de atunci când așteptările erau de diminuare a creșterii, acest lucru nu se observă încă.
În ultimii patru ani în ţara vecină creditarea imobiliară a crescut anual cu aproximativ 20% și acesta este principalul factor care contribuie la creșterea preţurilor. Creșterea creditării în 2017 avansează cu dobânzi care se află deja sub pragul de 4%.
De data aceasta creșterea este generată de cererea consumatorilor casnici, dar și de creșterea indicilor macroeconomici.
În combinaţia actuală de șomaj scăzut, creșterea a PIB, venituri mai mari și dobânzi la depozite de aproape 0, dobânzi minime pentru împrumuturi este normal să fie o creștere a preţurilor din imobiliare și a volumului tranzacţiilor de acest tip. De asemenea oamenii iau în considerare investiţiile în imobiliare.
Un suport adiacent vine din piaţa de închirieri cu un randament de 5-6% anual care poate fi cu greu depășit de alte investiţii. Din ce în ce mai mulţi oameni vor să achiziţioneze proprietăţi de închiriat chiar și pe bază de ipotecă.
În T2 2017 preţul mediu al imobiliarelor din Sofia a atins 1060 euro/mp faţă de 985 euro/mp la începutul anului. Acesta este echivalentul unei creșteri trimestriale de 7,6% în timp ce creșterea anuală rămâne ca cea din T1, de 18%. Preţul mediu al unei achiziţii pe piaţa din capitala Bulgariei este de 91 de mii de euro.
Nivelul preţurilor din Sofia este similar cu cele de la sfârșitul anului 2007.Valorile maxime din T3 2008 nu au fost atinse încă. Atunci preţul mediu pe mp în Sofia este de 1260 de euro.
Creșterea preţurilor în imobiliarele din capitala bulgară a început în T2 2016 și de atunci creșterile anuale pe trimestru au fost între 15 și 18%.
Revista – Rasfoieste revista ARENA Constructiilor , editia iul-aug 2017 (click aici)
TopJobs – Oferte locuri de munca in constructii (click aici)
Newsletter – Primesti gratuit stirile ARENA Constructiilor ! click aici!