Diferența dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale dezvoltatorilor este tot mai evidentă.
Pe termen scurt, situația se poate complica și mai tare din cauza efectelor războiului din Golful Persic asupra costurilor de construire.
”Nu întâmplător, piețele cele mai dinamice sunt de fapt cele mai accesibile raportat la venituri: Timișoara, București, Iași. Contrar așteptărilor, prețurile nu scad, pentru că se menține un echilibru între cerere și ofertă în piață. În șantierele pe care le vedem astăzi se construiesc apartamentele în cea mai mare parte contractate deja“, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
București
Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele noi din Capitală a ajuns, în martie, la 2.541 euro/mp util, după un avans cu aproape 2% față de luna februarie. Bucureștiul înregistrează cele mai consistente scumpiri pe acest segment de piață în rândul marilor orașe din țară în comparație cu începutul primăverii trecute, mai exact cu 24%.
Această creștere a prețurilor o depășește cu mult pe cea observată local în perioada similară anterioară.
În cazul apartamentelor din blocuri vechi, prețul mediu solicitat a ajuns la 2.212 euro/mp util și este cu 14% mai mare decât cel practicat de proprietarii bucureșteni în luna martie a anului trecut.
Cateva zeci de noi apartamente, langa Bucuresti
Cluj-Napoca
Prețurile solicitate pentru apartamentele din Cluj-Napoca ating noi recorduri. Pe segmentul nou s-a depășit, în luna martie, pragul de 3.400 euro/mp util. Avansul este, însă, unul lent menținându-se sub 1% față de februarie. Pe piața locală se observă o încetinire semnificativă în creșterea prețurilor. Cumpărătorii plătesc cu 7% mai mult pentru a face o achiziție imobiliară decât în martie anul trecut. În intervalul similar anterior pe piața rezidențială locală se înregistra un avans cu 13%.
Brașov
Apartamentele noi din Brașov se vând cu un preț mediu de 2.723 euro/mp util, după un avans cu 1% în ultima lună. Pe plan local se poate observa o frânare puternică în evoluția prețurilor, odată cu reducerea apetitului investițional în contextul economic actual. În comparație cu începutul primăverii trecute prețurile au fost majorate cu 9% față de 18% în intervalul similar anterior.
O tendință similară se înregistrează și pe piața veche. Locuințele aflate în blocuri vechi sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 2.222 euro/mp util, apropiat de cel practicat în București.
Constanța
O încetinire a ritmului de creștere înregistrat la nivelul prețurilor apartamentelor noi a putut fi observată și în Constanța, o altă piață atipică a cărei evoluție este influențată de interesul investitorilor în proprietățile disponibile local. De altfel, în orașul de pe malul Mării Negre prețurile au avansat cel mai puțin în ultimele 12 luni, cu doar 4%, până la 2.096 euro/mp util. În perioada similară anterioară evoluția pozitivă înregistrată pe plan local (13%) era apropiată de cea observată în Cluj-Napoca și considerabil mai rapidă decât cea apărută pe segmentul nou al pieței ieșene sau timișorene.
Prețul mediu solicitat pentru locuințele vechi din Constanța a ajuns la 1.964 euro/mp util până la finele lunii trecute.
Iași
Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele noi din Iași ajunge la 2.042 euro/mp util.
Dezvoltatorii imobiliari continuă extinderea unor proiecte ample și scot la vânzare unități noi cu un preț mediu mai mare decât cel înregistrat în urmă cu doi ani. În luna martie a anului 2024, apartamentele noi din Iași puteau fi cumpărate cu 1.629 euro/mp util.
Apartamentele vechi se mențin, însă, unele dintre cele mai ieftine disponibile în marile orașe din țară. Prețul mediu solicitat de proprietari este de 1.941 euro/mp util, stagnând în ultima lună. Tendința înregistrată pe segmentul rezidențial nou nu este observată și în cazul locuințelor de pe piața veche.
Timișoara
Prețurile avansează rapid pe segmentul nou al pieței rezidențiale și în Timișoara. Pe parcursul lunii trecute s-a înregistrat o medie de 2.189 euro/mp util, după un avans care a depășit ușor 2% față de februarie. Într-un an, cumpărătorii au ajuns să achite cu 12% mai mult pentru a face o achiziție imobiliară într-un bloc nou.
Tendința accentuată de creștere a prețurilor poate fi observată comparând scumpirile din ultimul an cu cele înregistrate în intervalul martie 2025-martie 2024. Atunci, pe plan local vedeam cel mai mic avans din marile orașe, cu doar 5%. Acest trend poate fi explicat prin numărul tot mai mare al dezvoltatorilor imobiliari care văd potențialul orașului de pe Bega și lansează aici proiecte moderne, o pondere tot mai importantă având-o în ofertă unitățile premium.
Apartamentele vechi din Timișoara rămân, în schimb, cele mai ieftine disponibile cumpărătorilor în marile orașe din țară. Prețul mediu solicitat a fost luna trecută de 1.875 euro/mp util. Și pe piața veche se observă scumpiri semnificative în ultimul an, cu 10%. Ritmul de creștere este la nivelul prețurilor mai mare decât cel înregistrat în Cluj-Napoca (8%) sau în Brașov (8%).
Evoluția prețurilor apartamentelor pe piețele rezidențiale secundare
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Craiova, indiferent de vechimea acestora, a crescut cu 1% în ultima lună ajungând la 2.178 euro/mp util. Cumpărătorii achită cu 16% mai mult decât acum un an pentru a face o achiziție imobiliară.
Apartamentele din Sibiu ies în piață cu un preț mediu de 1.977 euro/mp util. În ultima lună prețurile au stagnat în mare parte. Cu toate acestea, se mențin cu 10% mai mari decât la începutul primăverii trecute.
În Oradea, prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare ajunge, conform Indicelui Imobiliare.ro, la 1.826 euro/mp util, după un avans cu circa 1% în ultima lună și cu 7% în ultimul an.
Chiar dacă pe piața rezidențială locală nu s-au înregistrat schimbări majore pe parcursul lunii martie, apartamentele din Ploiești sunt semnificativ mai scumpe decât în urmă cu un an. Cumpărătorii plătesc cu 12% în plus pentru fiecare metru pătrat din viitoarele lor locuințe. Prețul mediu solicitat a ajuns la 1.361 euro/mp util.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/martie 2026
