Întrebarea de mai sus ne-a fost transmisă de o cititoare care a semnalat faptul că s-a confruntat cu situația în care “primăria pe a cărei UAT se află imobilul (terenul), profitând de neputința țăranilor, refuză să furnizeze orice informație referitoare la numărul din cartea funciară a localității și numărul cadastral alocat imobilului indicat de proprietar cu denumirea cunoscută și înscrisă în RA și pe care nu este eliberat un TP , deși există documente ce fac dovada proprietății”.
Referitor la această situație, prezentăm mai jos o serie de clarificări venite din partea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Astfel, din interpretarea dispozițiilor legale prezentate în continuare reiese faptul că: înscrierea în cartea funciară se efectuează la cererea persoanelor interesate – persoană fizică sau persoană juridică de drept public ori de drept privat – în baza înscrisurilor doveditoare ale drepturilor, actelor sau faptelor juridice a căror înscriere se solicită.
Înregistrarea cererilor și eliberarea extraselor de carte funciară în mediu electronic pentru anumite categorii de beneficiari se realizează prin aplicația informatică integrată e-Terra.
Pentru ca activitatea de înregistrare să poată fi derulată în condiții optime s-a impus modificarea legislației secundare, astfel:
Alin. (4) al art. 65 din Regulamentul de avizare, recepție şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, se modifică după cum urmează:
(4) Extrasul de carte funciară pentru informare se eliberează la solicitarea oricărei persoane, pentru a face cunoscută situația cadastral – juridică a imobilului la momentul întocmirii acestuia. Eliberarea se poate efectua şi on-line, extrasul fiind valabil exclusiv în mediul electronic ca urmare a generării automate de către sistemul informatic integrat de cadastru şi carte funciară şi semnării cu semnătură electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4 pct. 12 din Legea nr. 455/2001, republicată, precum şi cu cele ale Normelor tehnice şi metodologice pentru aplicarea Legii nr. 455/2001 privind semnătura electronică, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.259/2001, cu modificările ulterioare.
De asemenea, ANCPI menționează că, potrivit dispozițiilor art. 881 din Codul civil, înscrierile în cartea funciară sunt de trei feluri, respectiv: intabulare, înscriere provizorie și notare.
Alin (2) al aceluiași articol prevede faptul că intabularea și înscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se referă la înscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară.
Potrivit dispozițiilor art. 28 alin. (5) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, înscrierile în cartea funciară se efectuează la cererea părților interesate, cu excepția cazurilor în care legea prevede înscrierea din oficiu; cererea de înscriere se va transmite la biroul teritorial în circumscripția căruia este situat imobilul.
În același timp, pe lângă înregistrările în sistemul integrat de cadastru și carte funciară efectuate la solicitarea persoanelor interesate se derulează Programul naţional de cadastru şi carte funciară în scopul înregistrării gratuite a imobilelor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, realizării planului cadastral al imobilelor şi deschiderii cărţilor funciare la nivelul tuturor unităţilor administrativ-teritoriale.
În conformitate cu dispozițiile art. 13 alin. (15) și (16) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 cu modificările și completările ulterioare În cazul imobilelor ai căror proprietari, posesori sau alţi detentori precari, astfel cum sunt definiţi la art. 918 din Codul civil, nu pot fi identificaţi cu ocazia efectuării din oficiu a lucrărilor de înregistrare sistematică, precum şi în lipsa documentelor prevăzute la alin. (1) cu privire la calitatea de posesor, dreptul de proprietate se va înscrie provizoriu în favoarea unităţii administrativ-teritoriale. În acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cererea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, în baza unei documentaţii care va cuprinde:
a) identificarea imobilului în planul cadastral, în scopul de a certifica faptul că imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
b) actul care atestă dreptul de proprietate;
c) certificatul prin care se atestă că imobilul este înregistrat în evidenţele fiscale sau, după caz, în registrul agricol, eliberat de primarul unităţii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil.
(16) Prin excepţie de la prevederile alin. (15), în situaţia în care au fost emise procese-verbale de punere în posesie, conform prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, dreptul de proprietate se va înscrie provizoriu în favoarea persoanelor îndreptăţite. Înscrierea provizorie se face în baza procesului-verbal de punere în posesie şi a hotărârii comisiei judeţene de fond funciar privind validarea dreptului de proprietate, emise în condiţiile legii, iar intabularea dreptului de proprietate urmează a se efectua ulterior în condiţiile legii.
Totodată, ANCPI menționează că, în cazul lucrărilor de înregistrare sistematică, rezultatul acestor lucrări va fi pus la dispoziția deținătorilor conform art. 11, alin. (2), lit. q) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, cu modificările si completările ulterioare:
”q) punerea la dispoziţia persoanelor interesate conform înscrierilor din cartea funciară a extraselor de carte funciară pentru informare, emise fără a fi semnate de oficiul teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic integrat de cadastru şi carte funciară, precum şi a extrasului din noul plan cadastral, prin intermediul unităţii administrativ-teritoriale pentru documentele în format analog, sau prin accesarea serviciului destinat acestei operaţiuni de pe pagina de internet special creată în acest sens a Agenției Naționale”.
În cazul proprietăților deja înscrise în sistemul integrat de cadastru si carte funciară, informațiile despre numărul cadastral si numărul de carte funciară pot fi obținute contrac ost,fie solicitând de la oficiile teritoriale extrasul de carte funciară de informare, fie online pe platforma epay.ancpi.ro.
De asemenea informații generale despre proprietățile înscrise în evidențele de cadastru și carte funciară pot fi obținuteși accesând link-ul: http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html